除了你自己，谁会对你的商铺负责？

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很多买商铺的人，会做“等着天上掉馅饼”的美梦，希望开发商或经营管理公司帮他把商铺出租出去，收到租金再双手奉上。但美梦终会破碎，开发商的主动服务，只是为了吸引投资者买铺，但却不会保证投资者稳赚不赔。所以先前拉高铺价，再把铺租返回给你，让你享受自买自收的所谓“好处”。但包租期后的租金收益，开发商是不会帮你负责的。

有些开发商则引进经营管理公司。投资者似乎以为，经营管理公司会对商铺业主负责。其实，那也只是美梦一场。经营管理公司中有一些经营管理公司本身就是商铺的租户，租赁商铺后再将商铺转租出去。所以，虽然这些经营管理可能确保你获得稳定租金收入，可休想这些公司会提高租金，进而提高商铺的租赁价值。

尤其是相对这些大租户，你只是个小业主，无力改变大租户的任何决定。它可以在你面前非常强势，比如在租赁期满后，选择不和你续约，或者不允许你提高租金。你却对它无计可施，因为你买的商铺只是大商场中的一个小铺位。不租你的铺位，对租户不会有多大影响，但你却绝对要遭受投资损失。

另外，很多经营公司只是单纯地追求商铺的出租率，忽略了租金收益的有效提升。他们可能会让商铺满租，对短期内提高租价却缺乏有效办法。特别是他们通常不安装有效的人流监测系统，不能分析和调查主力店对消费人流的吸引情况，对商铺的人流动线进行有效安排，不能有针对性地设定业态组合，制订投资经营方案。

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