寿柏年:稳健发展 实现愿景

——绿城房地产集团常务副董事长兼总经理寿柏年专访

国家限制外资投资房地产主要是为了防止境外资金进入国内后成为短线的热钱。“限外”并不是不让外资进入中国，只是外资进入房地产投资要进行一定的程序审批。我们本身就是一个植根于国内的房地产公司，我们到境外去募集资金、境外上市也是得到中国政府有关部门批准的。当然，“限外”措施使外资在结汇上会有一定的手续，但是我们多数是用人民币去选择投资的。目前我们在境外募集的资金都已经进入国内了，渠道还是比较通畅的。所以对我们公司影响并不是很大。

记者：绿城发展14年来，坚持走“中高端产品”这样一个市场定位，然而从政策面上来说，现在并不鼓励，您觉得宏观调控形势下，还会有那么大的高端市场吗？

寿总：绿城的产品定位是“精品”，即一流的房产品品质和服务，市场定位目前相对集中于中高端客户人群。我们认为，随着中国经济的发展，中高端客户人群增长的速度比一般人群的增长速度要快，特别是在中心城市和一些比较富裕的城市。这部分客户对于改善住房的需求、产品品质的要求特别强烈，而对提高首付比例、提高利率等调控措施相对不敏感，不会因此去降低他们的生活品质，他们愿意为高品质的产品和服务买单。

因此，我们相信中高端的产品是有一个很大的消费群和很大的发展空间的。从事中高端房产品开发无需担心是否存在着市场，真正需要担心的是你本身能不能制造出真正的高品质产品和提供高品质服务。而绿城在这方面已经有非常丰富的营造经验和很好的市场认同。

记者：绿城是上市公司，大家对绿城的股票价格都非常感兴趣，您能对绿城2008年在股市的表现作一个展望吗？

寿总：公司刚进入资本市场，而需要一个被认同、了解的过程。但最终决定股票价格的还是公司的内在价值和经营开发能力。我们相信，公司的理念、营运、各方面的基础都是健康的，未来的发展前景也是可以预期的。因此，只要公司按照既定的道路坚持不懈地努力，资本市场自然会给公司一个合理的付价。

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