搜房周评:假日效应突出 上周楼市量价有所下滑

本周是“五一长假”改版成“五一小长假”后第一个运行假期，对旅游、酒店等行业都产生了很大影响，但假日效应似乎不仅局限于该类行业对房地产行业也产生了一定程度的影响，杭州主城区的预定、成交量价都相对出现萎缩现象。根据搜房杭州分公司的统计数据显示，杭州八大区商品房共预定384套、成交520套59687.1平方米，相比成交套数、面积分别下跌了21.8%、20.1%；且与去年同期相比成交也出现了一定程度的下滑，市场形势并没有去年乐观与火爆；影响楼市的主力楼盘也相对出现变动，天阳上河、伊萨卡国际城等一些低价楼盘取代蔚蓝公寓、东方润园成为杭城的“明星楼盘”，深得市场的热捧，因此相应的对价格产生了影响，环比上周下跌了16.3%。本周杭城楼市关注话题是“五一假日”影响市场程两极化发展趋势：供给的控制者开发商上演开盘热潮撞击市场的疲软需求，市场矛盾突显可售面积余额上升；“90/70”政策影响持续，市场反映90平方米以下供给不断增加人居展中小户型将唱主角 210个楼盘周边居多但是与均成交115平方米/套的统计结果差距大。

一、假日效应叠加房交会 楼市出现萎缩

“五一小长假”叠加即将到来的房交会使杭州楼市本周呈现出两极化发展趋势。开发商为了能够抢先占有限的资源，希望在划分有效需求这块蛋糕中分到尽量大的一块，因此都期望避开房交会或是先在知名度上占有优势，所以纷纷抢在房交会之前开盘，如仅“五一小长假”这三天便有翡翠城、湘湖美地、天都城、香滨湾、城市芯宇等五个楼盘上市；但市场的观望心理与对市场预期“看好”，需求者表现却相对冷静，虽然频繁的新盘推动，但并没有产生成交、预定等大幅度上涨的预期效果，购房者也都寄希望于房交会时，将会有大体量供给的同时伴随打折、降价等促销。总体而言杭州楼市供给高峰撞击上“五一小长假”叠加房交会的“不利影响”而导致整个杭城楼市成交出现萎缩。

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