多种原因诱发退房潮 看北京高端住宅退房报告

北京不是孤本

值得一提的是，虽然从去年年底至今年4月出现的这一拨退房潮，还称不上是“风暴”，但让更多开发商心生忐忑的是，这也许还仅仅是开始。

事实上，出现大量退房现象的城市，并不只有北京。

一篇质疑“2007上海十大期待楼盘”和“2007上海十大房价翻番楼盘”合同撤销率畸高的文章近日引起广泛关注。这20个楼盘中确有8个楼盘合同撤销率(含预订)超过40%，最高的竟达100%。

沿海丽水馨庭，截至2008年4月10日销售住宅283套，共签约285次，合同撤销次数也为285次(含预订)。单就数据而言，这一楼盘的表面撤销率(含预订)竟达到100%，实在有些骇人听闻。

位于上海中心城区的楼盘宝华现代城，从2006年5月到2007年9月，共分四次推出房源1254套，至今已售1136套，累计签约1419次，撤销932次(含预订)。据此计算，表面撤销率(含预订)高达65.7%。

在南京，2008年4月期房退房名单显示，共有100多套期房退房销售，其中“团退”的身影占了大半。许多楼盘遭受退房的主要原因是单价高、户型大，如按央行二套房标准计算，无论是首付还是贷款，对购买人的资金实力均是巨大考验。

而南京市网上房地产网上，2008年4月24日的退换房换手套次排行榜中天润城、文化名园等项目的退房套数分别高达133套和128套。

对于近段时间北京楼市出现的退房现象，一位不愿意透露姓名的业内人士表示，去年年底，还有一些购房者在房贷新政细则未公布时，抱着侥幸的心理“抢占房贷末班车”。2008年的金融调控政策趋紧已经比较明确，后续还有可能导致大量退房现象的发生。

“在这样的形势下，开发商其实应该调整思路，确定好自己的定价，如果过多脱离了市场预期，销售就很有可能遭遇滑铁卢。”他说。

某知名项目销售负责人赵先生也是一肚子“苦水”：“最近关于业主交房环节的纠纷特别多，市场好的时候房价猛涨，一房难求，没人挑三拣四；现在房价松动了，新老业主都不乐意，老业主要赔偿，新业主要退房，实在让我们进退两难。”

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