从拿地到动工只需数月 外来房企流行闪电开发

快报“中国人居在杭州”系列报道，继续受到社会及业界的关注。外地品牌房企的快速开发模式，成为大家近期热议的话题：外地品牌房企进杭后，从拿地到项目面市，大多不会超过一年时间。这种雷厉风行的开发模式，给杭州的房地产市场打了一针兴奋剂。

前些年，部分本土的小开发商在拿到土地后，会囤上数年时间，等土地升值了再进行开发。由于部分协议出让的土地价格较低，采取这种延迟开发的做法的确能够收到“坐地起价”的效果。这种业界俗称为“捂地”的做法，使得杭州的住宅开发速度变慢，为此，杭州市相关部门曾多次对违规开发商进行处罚，最近的一次发生在去年9月份，当时三家开发商由于土地闲置一年以上，被罚款3352万元。

“据我所知，前些年九堡就有多块住宅用地，开发商拿地时间很早，却一直捂着不动。直到政府部门进行严查后，这种现象才有所改变。”合创行销机构总经理毕明辉说，外地品牌房企进杭后，拿地后迅速动工的开发模式，一定程度上拉动了杭州的房地产开发速度。

浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬说，由于外地品牌房企追求的是公司整体利益最大化，需要滚动式开发来维持公司的正常运转，加上他们大多在国内都有较为成熟的开发经验，运作能力较强，所以项目开发速度往往较快。而杭州的一些中小型开发商，追求的则是项目利益最大化，从拿地之初就想着怎样靠这个楼盘多赚点钱，加上独立研发能力较弱、开发经验欠缺、缺少相关合伙商和材料供应商，所以土地开发的进程就会拖慢。

如今，我们已经很难看到开发商囤积土地延迟开发的现象了。“除了‘两年不开发土地就要被收回’的政策规定外，外地品牌房企入杭后所带来的快速开发模式，也起到了间接作用。”虞晓芬说。

部分外地房企开发进程一览

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