翻身仗:房交会前新盘闹"开盘" 二手房急"挂牌"

二手房行情播报：五一冲淡二手楼市 人居展前将迎来"挂牌"高峰 （来源：都市快报  施予 ）

受五一小长假影响，上周杭州的二手房市场出现短暂低迷。据杭州透明售房网统计数据显示，上周杭州市区共成交二手房360套，较前一周减少了115套；成交均价为13101元/平方米，较前一周下降了3.2%。

五大主城区中，西湖区的成交量依然占据首位，本周有28.9%的二手房成交来自该区。其余各区成交量环比前周都有不同程度的下降，其中上城区降幅最大，环比下降了40.2%；成交均价方面，除了西湖区的成交均价（13267元/平方米）比前一周有2%的涨幅外，其余各区与前一周相比也都有所下跌，其中下城区跌幅最大，环比下跌了9.7%。

我爱我家市场研究中心负责人周包军说，上周的二手房行情只是暂时现象，五一小长假过后，日均成交量已恢复正常水平，加上房博会日益临近，从本周开始二手房市场可能会迎来一个成交高峰期，“这段时间内，各家房屋中介的挂牌房源会有所增加，部分房东也会借机试探一下市场行情，买房者可挑选的余地较大。”

上周进入成交排行榜前十位的小区多是老面孔。值得注意的是，大关小区已经是连续两个月入榜。该小区的房子多建于上世纪90年代初期，以70平方米左右的小户型房源为主。小区周边配套设施较完善。

以上成交数据来自透明售房网，由我爱我家、华邦地产、住商不动产、裕兴不动产等中介公司负责统计，仅供参考。[延伸阅读]杭州改善型二手房逐渐升温 "80后"置业露头角

深度分析：开发商期盼"翻身仗" 5月能否成楼市"机会之窗" (来源：上海证券报  蔡国兆)

没有一个开发商愿意放弃它，没有一个买房人能够忽视它，只因它是5月——一年中惯常的楼市销售旺季。

在紧缩的宏观背景下，它更是被寄予厚望：提振低迷了数月的楼市行情。“该来的都来了，能出的招也都在出，就看买的人买账不买账了。”在“五一”假期举行的“假日楼市——2008上海房地产春季展示会”上，多位业内人士对记者如是说。5月，会否成为楼市的“机会之窗”？

1、开发商：期盼5月“翻身仗”

5月1日至4日，“假日楼市——2008上海房地产春季展示会”举行。与一个半月前“上海之春”房展会大开发商纷纷缺席的状况明显不同，本次展会约3.5万平方米的场地几无虚席，品牌房地产开发企业悉数到场，万科、复地、金地、保利地产等“大鳄”均精心布展。

“该来的都来了，没有一家开发商会错过这个季节。”房产中介易居诚信的市场部人士说，“从去年11月起，楼市销售基本是递减的，直到今年3月份有一个季节性恢复，4月份成交量又有所收敛。一年中，开发商可以错过冬夏，但不可以错过春秋。如果不能在以五月、六月和九月、十月为代表的黄金销售期收获个三五斗，那就基本意味着一年绝收。”

事实上，各地新楼盘也都在5月份扎堆上市。佑威房地产研究中心调查显示，从4月下半月开始，上海一手房新增供应明显放量，从目前掌握的数据看，5月份上海新开楼盘至少有31个，实际推盘数量肯定在此之上。

历史数据显示，2006年5月，上海商品住宅成交量达214.68万平方米，为当年各月份成交量之最；去年5月，共成交商品住宅234.25万平方米，居当年上海月度成交量次高（仅次于6月份的264.57万平方米）。今年的5月会不会再次成为“红五月”？手中有盘的开发商对此寄予厚望。在如今紧缩政策下，“现金为王”已取代“土储为大”，地产商希望在5月这个传统楼市旺季实现快速销售、套现的意愿比以往更为迫切。

不仅是上海，广东省房地产协会的有关负责人告诉记者，广州、深圳的开发商也都在苦盼着5月，“有近七成的项目在今年一季度明显放慢推盘节奏，有的甚至封盘，期待着在5月份能打个翻身仗。”

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