老外杭州买房记:厨房比客厅大 房款多一次付清

日前，美国人杰森搬进了他在杭州的新家：南都银座一套4室2厅的公寓。为了这套房子，杰森花了半年多时间。

310万元房款一次付清

作为大型外资企业的高管，杰森已在杭州工作生活了近两年的时间。去年5月，妻子带着两个女儿赶来与他相聚，杰森于是决定：在杭州买房！

住商不动产的经纪人小钟接手了这单业务。据他回忆，杰森当时列给他的房源条件，写满了一张A4纸：厨房一定要大，大到可以举行一个小型家庭派对；卫生间要宽敞、通透，起码可以放下淋浴房及浴缸；小区必须要干净整洁，绿化好；建筑外立面最好是白色或灰色的；转手或出租能立即找到下家……

带着这些要求，小钟先后为杰森找了不下40套房源，直到去年7月底，杰森才挑中了如今入住的这套公寓。

但是杰森在杭州的买房历程才刚刚开始。“外籍人士在杭州买房，有一套严格的程序，光是办理各种手续，就花了近两个月的时间，加上与翻译沟通、与房东洽谈、等待各类证书办出等事项，去年底才完成了交易的全部手续。”小钟说，杰森当时采用一次性付款，总房价为310万元。

入住当天，杰森搞了一个派对，请他的中国朋友来家中聚餐。小钟也在被邀请之列。派对结束后，大家都对老美的生活啧啧称奇：“他们家的厨房比我的客厅都要大，6个音箱的音响播放了一晚上的摇滚乐，零食和啤酒摆满整张桌子……”据说，这样的派对，杰森打算一个月举行一次。

购房条件有严格限制

目前，国家政策对外籍人士在国内购买房产有较为严格的限制。2006年7月，国家六部委下发的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》对此做出过相关规定。老外在杭州买房，必须在杭州地区生活、学习满一年，并通过杭州市国家安全局相关部门的审批，取得购房同意书后，才能买房。

申请买房的老外，还要准备一大堆资料：包括身份证、婚姻证明或单身证明等，这些证明均需中国驻该国领事馆进行认证，同时必须委托具有相应翻译资格的机构将其翻译成中文。如委托他人买房，还需提供公证过的委托书及受托人的身份证原件。

通过几家大型房屋中介的成交记录可以发现，近年来在杭州买房的外籍人士还不多。“但随着国际化进程的加快，会有越来越多的外国人像杰森一样，在杭州买房定居。”杭州中介协会副会长、住商不动产董事长邓力说。

据华邦地产、我爱我家、住商不动产、盛世管家等几家中介公司介绍，近期他们对经纪人的培训课程中，均加入了外籍人士在杭买房、租房的须知事项。

老外爱买什么样的房子

“各国文化存在差异，老外买房的要求也是五花八门。”邓力说。

比如美国人喜欢开阔的公共空间，以方便家庭聚会，浴室一定要多，最好每个起居室都有独立的卫生间，杰森的新家就是典型案例；

英国人更中意有花园及车库的落地住宅，对他们来说，精致的庭院布置是身份的象征，同时，英国人对储藏室（用以储放红酒及高档收藏品）也有较高的要求；

德国人对房屋建筑品质及小区物管这两方面的要求近乎苛刻，直接暴露在外的管道、正对餐厅的厕所、到处都是梁的房间、不够人性化的小区物管，都是他们难以忍受的。

此外，老外也可以办理购房贷款。目前，杭州有几家外资银行都推出该类业务，其中汇丰银行偏重于二手房贷款业务，只要是杭州五大区域的住房，房龄不超过10年，都可以申请房贷；东亚银行则可为在杭州的境外人士提供外币贷款业务，但购房目的必须为生活需要，并提供相应的身份证明及收入还款情况等。

不过有银行人士说，由于银行要求提供的各类证明取证难度较大，目前在杭州买房的外国人多采用一次性付款。

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