房价下跌或上扬 人居展前购房者专家猜想房价

房价啊房价，你到底跌是不跌？

这个似乎从不过时的问题，在5月16日杭州市第八届人居展即将开幕的现在，带着前所未有的争议之声，再次被提到前台。

各方传来的消息是如此纷繁复杂。

地产大佬们忙着吵架：王石认为地产行业出现拐点已成事实；潘石屹放弃“非拐论”，抛出“百日剧变”论；“任大炮”任志强却语出惊人：“政策有拐点，房价无拐点，房地产市场持续走热、房价长期上涨的趋势是没有变化的。”

在深圳，房价下跌似乎已成事实。自4月30日起，深圳新房成交价格已连续3天跌破万元大关。有人惊呼，深圳房价甚至有可能跌至2006年底水平；但随后中国社科院的2008年《房地产蓝皮书》却似乎有意唱反调：房价还将继续上涨。

在杭州，观望气氛依旧严重，不少楼盘滞销，但杭州市透明售房网数据却显示，杭城4月楼市依旧呈现量价齐升的态势。更令人看不懂的是，原本在预想中将平淡收场的杭州2008年春节后首场土地拍卖会却热火朝天，位于杭州蒋村的两块地，以高达10666元/平方米的楼面地价，再次考验了人们的想象力。期待房价下跌的空军们，原本平静的心又被提了起来。

那么购房者们，又该何去何从？

33%购房者认为房价会大跌

关于上半年要不要买房这个问题，今年25岁的绍兴姑娘小梁，已经跟男朋友小林争吵了好几次。工作几年，小梁早就见识过杭州房价暴涨的疯狂，小梁认为，既然结婚肯定要买房子，那么迟买肯定不如早买。

但是男友的意见却是：再等等。排除女人骨子里天生比男人更喜欢房子等说不清楚的原因之外，男友的理由是：房地产还在调控，房价很有可能再降。

跟小林一样，带着结婚等刚性需求，或者以旧换新等非刚性需求，却迟迟不肯下单的购房者显然大有人在。杭州某网站近日针对人居展所做的民意调查结果显示：有33%的人认为房价会大跌，24%的人认为房价会微跌，说明市场情绪已经陷入极度低迷；

与此同时，超过一半的人认为，目前“第二套”房贷政策和“公积金”贷款难等调控政策，对自己的购房行为造成了很大甚至决定性的影响，说明调控确实抑制了很多人的需求；此外，在购房时间上，34.78%也就是最多比例的人，认为会在3年之后再购房。

如此高比例的人群认为房价会大跌，似乎在以往的杭州楼市中并不多见。即使是在相关调控政策“一道接着一道”的2005年、2006年。那么，这只是购房者与开发商之间一种有意识的博弈？还是房价再次上扬前一种物极必反的预示？似乎很难说清楚，但是有一点很肯定，那就是市场中弥漫着浓厚的观望情绪。

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