房价下跌或上扬 人居展前购房者专家猜想房价

心理预期增强 市场需求依旧

蔡华军（杭州工信风雅置业有限公司总经理）

影响房价最关键的因素还是供求关系。而需求主要分为购买力、需求的量和心理预期。调控对于购买力和需求量会有一定的影响，但是随着银行房贷的有所松动和城市化进程加速，这些都不是问题，关键是购房者对于房价的心理预期。我认为，如果中国宏观经济依旧发展良好、人民币继续升值，加上没有新的利空出来，人们对于房价上涨的预期增强，那么人居展过后，受到压抑的市场需求便很有可能再度释放出来，促使房价继续上扬。

降价与否要看开发商资金链

祝军华（攻略地产执行董事）

感觉下半年，开发商日子会比较难过。货币政策继续从紧，银行贷款会有意识地集中到大型品牌公司上，中小公司原定贷款计划有可能被搁置，销售回笼资金，成为开发商唯一救命稻草，但是市场观望气氛严重，未见明显回暖。一批粗放型的公司，极有可能被逐出舞台。

市场会否出现降价，要看开发商资金链问题。开发商短期内资金紧张，有可能被迫降低销售价格，但是一旦资金回笼到一定程度，进入安全期，便又会直线往上升。对于普通购房者来说，买品牌的房子很重要。

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