51假期催火二手房市场 二手房五月开门红

租房市场持续升温

相对于二手房买卖交易而言，房屋租赁一直是今年以来的市场热点，一度呈现出市内四区“遍地开花”的局面。旧城改造等一系列利好因素，使二手房的刚性需求越来越强。记者在采访中了解到，岛城中介机构纷纷表示，随着奥帆赛及黄金旅游期的到来，租赁价格也会继续走高，其中短期租赁市场会越来越火爆，岛城租赁市场正进入一个黄金季节。

从“五一”小长假这3天的成交户型来看，其中90平方米以下的紧凑户型占成交总量的80%左右，从这一数据来看，中小户型的房子仍继续受到市场的追捧和青睐。

热点区域人群定位愈加明显

随着购房者的心态的日趋理性，交易热点区域的分级格局愈加明显。“目前高中低档的区域及购房人群定位越来越明显。”段涛表示，“位于市南市北的海景房房客以外来及本地商务人士为主，而本地购房者一般选择四方李沧区房源。”

“从此次小长假整体交易情况来看，市内四区可谓齐头并进，各区域购房人群定位特征很明显。”王文香表示，“比较而言，受拆迁因素影响，市北与四方区的交易情况更加活跃。”对于区域人群定位日趋明晰的情况，业内专家表示，消费者购房必须要考量个人承受能力。衡量产品是否具有较高的保值升值潜力，关键从地段、资源以及发展前景来权衡。其中，购买那些在具有价值区域里又具有价值的产品，无疑就是最好的选择。

二手房正由“望季”转“旺季”

面对变动中的楼市市场，二手房正由“望季”转向“旺季”。“进入4月份后，二手房市场的供应量和需求量有了大幅提升，同时买方也从先前的观望变得更加主动，比较以前的“拉锯战”，现有客户的成交周期在缩短。”太平洋房屋山东总部经理孙杰这样点评近期二手房市场，据介绍，目前二手房平淡趋势正逐渐扭转，“红五月”有望成为今年楼市复苏的重大转折点。

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