杭州4月楼市分析：品牌效应突显 均价大幅上扬

杭州楼市步入2008年的关键时期——政府、开放商、购房者三方博弈进入敏感期，（博弈步入敏感期 中国楼市调控中能否越走越稳）任何一方的举动都会震动杭城楼市的“短期均衡”。关于杭州楼市的走向各界也是众说纷纭，但从长期考虑经济增长、物价水平上涨、人口增长与资源矛盾等综合因素影响，房价上涨是必然的趋势得到了认同，关于短期的走势可谓雾里看花，由于受美国次贷危机、人民币升值压力、国家信贷政策、提高法定准备金流动资金减少、楼市的观望气氛、购买力透支、房价过高且增长过快等不利因素结合经济高速增长、城市化滋生的强劲需求、土地资源的稀缺性、资产负利率时期、股市动荡、宏观规范房地产政策、超额利润的存在等利好因素房地产短期走势迷离不易确定（短期房价走势不确定因素多 房地产业入冬尚早）。

杭州楼市短期迷离关于楼市言论不断结合即将到来的五月房交会四月市场表现不尽如意，根据不完全统计共有15个楼盘新房源供给预计3058套左右，相比三月份超4000套供给小高峰差距明显；供给萎缩需求量基本持平但相比去年同期下滑幅度也相当惊人，成交量下跌了31.2%，但价格却有突出表现上涨幅度达79.7%，成交量价程现两极化趋势，市场有向“有价无市”进一步发展的危险。本月值得关注的杭城楼市焦点是看房团异常火爆预示市场逐步回暖，市场观望气氛消淡，期待房交会的到来；个盘成交差异明显“冰火两重天”，如绿城蔚蓝公寓等品牌楼盘仍是市场的首选。

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