杭州4月楼市分析：品牌效应突显 均价大幅上扬

一、今年杭州房价还会再涨吗 关于房价上涨的三种说法评论

关于今年杭州房价走势一直是各界关注的焦点，但从开年至今的表现似乎说明杭州房价又将上涨而且幅度相当大，那么真实的情况又是如何呢？值得关注与挖掘根源，分析主要原因是品牌楼盘的大体量热销占总成交中的比例明显上升与楼市价格水平部分真实上涨，并没有统计数据上反映的那么单纯上涨而且少许部分楼盘出现了降价现象。现在业界中持上涨论流行的三条依据是：成本推动房价上涨、股市跌，将促进房价上涨、人口红利，拉动房价上涨。笔者观点其实三条都缺乏理论依据，根据经济学原理价格是受市场供需决定，并不是成本高相对应的价格就要，供不应求、市场稀缺、使用价值高产品才可以得到市场认同，价值与价格是两个不同的感念；资金具有逐利性总是从低利润高风险的行业流向高利润低风险的行业，因此房地产并不一定是最佳的选择；高房价与人口红利是相互矛盾的，高房价与人口老龄化问题在杭城不断突出。

二、看房热潮现杭州 观望气氛逐步消淡

春天外出旅游的最佳时机、楼市旺季的即将到来、五月房交会的临近影响，自3月以来杭城以至全国都掀起了看房的热潮，杭州搜房网发动春游景观楼盘活动帖子点击量已超过六万，看房路线也在不断的开辟中，深得网友（一般为意向客户）与开发商的支持与好评，4月是房交会的蓄水期更是迎来了看房高峰，4月13日组织去看了三水一生、绿城蓝庭，4月19日则有3条线路分别发往广厦天都城、天阳上河、东城丽景，4月26日、4月27日则有2条线路分别开往白马尊邸和连城国际。看房活动开展的同时，我们也充分感受到了大家的购房热情、购房欲望与观望气氛逐步消淡市场前景逐步“乐观“，仅天都城看房活动就有140多名网友参加，其中意向客户达80%，目前已有14户签单！搜房千万网友春季看房大行动——我们一起出发!

三、楼市供给市场萧条  15楼盘上市总计缩水近1000套

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