杭州4月楼市分析：品牌效应突显 均价大幅上扬

六、多数区域未有新增供给  区域差异进一步拉大

政府的城市发展规划策略、市场的区域偏好差异、城市发展历史造成了区域发展步伐的不一致。区域发展所处的时期不同直接影响房地产的发展，如杭州的成熟老城区上城区、下城区，由于城市发展从“西湖时代”向“钱塘江时代”转移、区域改造的开发难度大、土地稀缺等致使2008年以来一直供给乏力本月更是没有新增房源；另曾一度以价格优势、体量优势、江景优势、高校园优势而在杭城房地产市场占据主导地位的下沙区、滨江区、之江区也后续力量严重不足，本月更是“零”供给；本月区域供给可谓三分天下，余杭余、西湖区、江干区三足鼎立分别供给在800套以上，占杭城总供给的25%左右。统计了杭城十个区域的新增房源供给情况，其中上城区、下城区、下沙区、滨江区、之江区等五个区域未有新增开盘，可见开发商、购房者的区域偏好差异逐步拉大。

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