搜房独家视频栏目——小鱼买房第一期:三水一生

《小鱼买房》栏目博客：烟雨蒙蒙的第一期

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本期购房网友

姓名：曹月琴 

年龄：26

家庭结构：三口之家

购房需求：自住  总价70万  面积90平方米 

因爱人在滨江工作，希望能在附近买到合意的小户型。

意向楼盘：三水一生

本期点评专家

姓名：许小芳

职务：合创房地产营销机构市场部经理

点评专长：楼盘投资潜力分析          户型分析

买房五步走

一、 事先了解地块和开发商：

在看盘之前，小鱼先通过开发商了解到三水一生地块的概况：

该地块占地面积为174亩，建筑面积为15.2万平方米，全部为住宅用地性质，属于中等体量楼盘。

容积率为1.17，接近低密度住宅容积率。开发商选择了多层公寓和排屋相结合的物业类型。

绿化覆盖率为36%，属于普通绿化。这里要分辨“绿化覆盖率”和“绿地率”两个概念（见《小鱼买房》小贴士）。

由于该地块是2002年拍得的，所以在90/70比例要求较低，一期没有小户型，二期小户型也只有16套，而且其中10套已经售完，6套要5月房交会的时候才能推出。

拍得时间    土地性质    占地面积       建筑面积        容积率     绿化率
2002年       住宅用地     174亩       15.2万平方米      1.17        36%

开发商：

开发商为杨歧房地产开发有限公司。该公司注册资本为1540万元，2006年11月被华东医药集团以1.8亿元收购，目前在杭州开发楼盘为三水一生。

二、 看沙盘：

 许经理告诉月琴，沙盘是楼盘的整体缩影，通过沙盘可以了解到项目的很多信息。主要从以下几个方面来了解：

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