“五一”短租计划落空　房东纷纷转入长租市场

去年“五一”首次尝试将房子挂到短租网的李先生，今年提前两周挂牌，至今短租网工作人员的答复是耐心等待，还未找到短租客。去年长假七天，李先生这套位于新闸路的两房天天满租，360元的日租金，一周收益2520元。相反，之前几个月李先生将其挂在普通租赁市场上，两三个月也无人问津。出租到短租市场可谓弥补了不少损失。但是今年，由于“五一”七天假日被分散到其他节日中，市民连头带尾只有三天休假，中短途旅游方案纷纷被搁置。原本想利用黄金周的短租市场少了旅游客，生意自然冷清。最后，短租网的工作人员给李先生的答复是，5月之后是商贸交往频繁期，这个时候可以把房子租给商务人士。李先生却觉得，这个理由似乎不太站得住脚。

长租市场从去年下半年起发生大变化，对短租市场造成很大压力。去年10月，余小姐将房子与租客签下半年租约。3月租约到期，老租客前脚走，新租客后脚来，不仅租金涨，而且租期两年。去年下半年买卖市场骤然降温，租赁市场量价齐升。汉宇地产4月份的租赁数据显示，4月租金继续小幅上扬，环比上涨5%左右，成交量上升五成左右。承租者的特点是，一部份刚性需求者正在寻求新的市场平衡点，暂时转购为租，以观后市；交通便利的中外环区域以及配套较为完善的次中心板块出租较旺；对租金的承受力在中等偏低的水平；合租情况比较多。承租者需求的房源多为老工房或者配置比较简单的两房三房。在普陀、杨浦、虹口等地区，一些价格适中的老工房非常好租。汉宇地产杨浦区域副总监陈佳玲介绍，30-50平方米，月租金在1700元-2500元间的房子，基本上一挂牌就能成交。只要房东将房子稍微包装一下，就可以顺利“吃到”长租利润。

经济型旅店正逐渐取代短租房。短租房是从国外引进的一种灵活的出租方式。一般是由一个家庭空出几间房子或旅游房车等作为客房，向旅游者出租。随着国内旅游业的发展，这种业务首先在北京、上海等一线城市兴起，打破了酒店市场的传统格局，为远游异乡的行者或者商务人士搭建起鸟巢般温馨的家。而黄金周长假带来的短租效益，也带动了更多业主将房子用于短租。前两年，在上海市内，成本低、价格低、规模小的经济型旅馆数量有限，因此业主推出的短租房生意相当好。

一些网站和中介还专门从事短租业务，在上海各交通便利的地点收集各类房源用于短租。据不完全调查，以前黄金周前，上海一些短租网站开始通过网络或电话，接受全国各地游客的预订，部分拥有固定客户的短租公寓入住率超过九成，有的甚至节前就被预订一空。可是上海经济型连锁酒店增多，与短租房形成竞争。比如莫泰、如家、锦江之星这类经济型酒店，一晚房租从100多元到300来元不等，不仅租金等同于日租房，而且内装整洁、全国各地订房方便，甚至成为会员之后还有一定折扣，对短租客的吸引力很大。

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