买房不必节衣缩食 供房族可把房贷当信用卡刷

好处

缓解生活压力又能理财

对于收入并不太多的房贷一族而言，最让他们困扰的就是究竟该“节衣缩食为供房”，还是既供房又不让自己的生活档次降低？如果可以选择，相信绝大多数的供房者们都会选择后者。招商银行的房贷“消费易”，就是专门为供房族们提供的一个两全其美的办法。

业内人士分析，招行的房贷“消费易”，相当于给大家日常生活增添了一笔随时可利用、流动性强的资金，供购物等日常消费使用，大大缓解了生活压力和资金周转。

另外，招行此次以一卡通为媒介首创的房贷“消费易”，是在“个人住房循环授信”、“随借随还”基础上的延续和提升，更是从“房贷”向“免息刷卡消费”的延伸，提供了“个人房贷+金融理财”的产品捆绑和以房贷为核心的全方位综合理财服务。

纵深

银行变着法子掘金房贷

4月上旬，深圳发展银行宣布推出专为二次购房的客户量身订做的“气球贷”升级版———固定利率气球贷。去年9月底，监管部门出台提高第二套房的首付和利率的房贷新政后，第二套房房贷政策给不少第二次置业者造成了很高的门槛，抑制了不少二次置业者的购房需求。深发展此次推出的新品显然抓住了这部分购房人的心理，在第二套房的贷款上大打优惠牌。

无独有偶，光大银行近日推出的“天天省”打的也是房贷省息牌。据光大银行有关人士介绍，“天天省”将客户的贷款账户和活期账户联系到一起，只要活期账户有一定余额，系统会自动按照一定参数比例进行提前还款，以此来减少客户的利息支出。

去年上半年楼市火爆之时房贷业务竞争激烈，银行曾一度纷纷推出大量创新产品来吸引客户。在沉寂大半年后，随着今年房贷业务的萎缩，以及提前还贷潮的出现，不少银行甚至出现房贷余额负增长的情况，给银行个贷部门带来不小压力。

除了上述背景外，银行重新在房贷业务上重拳出击的另一个原因，可能是基于对目前楼市走向的判断，一银行个贷部门人士称：“随着房价的逐步回归理性，不能说现在楼市风险已经完全释放，但至少可以说已经释放了一部分，现在的风险没有去年年底那么大了。”对此，另一位银行人士则表示，房贷业务始终是银行眼中的优质业务，现在只是如何控制风险的问题，因此在市场状况出现变化时，银行适当调整策略也很正常。

解疑

“消费易”只能专款专用

自去年9月央行和银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》后，监管部门对各种转、加、按等房贷创新产品的审查更严格了。招行推出的这款“消费易”业务，目前就遭到了一些同行的质疑，认为招行如何控制“消费易”资金的用途，比如客户有可能用一卡通透支去支付房产首付款、还信用卡透支额或者用于炒股等。

招行有关负责人表示，消费易是和特定商家特定的消费行为相连，只能用于刷卡消费或网上支付，不支持无交易用途的贷款，只要商户和客户不恶意“勾结”套现，资金用途基本不会出现问题。

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