深圳开发商促销猛打“保值牌” 是馅饼还是噱头

■开发商售楼又出新招：降价补差额，不满意可退房

■法律界人士提醒：承诺隐患颇多，消费者留心防范

刚刚结束的春交会是赚足了人气，可业绩却不尽如人意：5天会期，新房成交仅889套。“看了看，基本上没怎么降。”认为房价还没调整到位，买房不能保值，不少看房者袖手而归。实际上，近两个月来，前期购房的“高价业主”面临资产缩水已是普遍现象，不敢买房也成为一种流行心态。

为了打破僵局，开发商一直在想方设法，不断出招——特价房，送装修，抽奖……可这些方式已经让购楼者不太感冒了。继桑泰丹华府宣布对前期业主实行差额补偿之后，广州一家叫“大运家园”的楼盘近日宣称买房可保值，如果房子住着不满意还可原价退货！

广告诱人，法律界人士却指出，此承诺隐患颇多，消费者要留心防范。更有地产界人士指此举有“画饼”之嫌。

20余楼盘陷“补偿门”

国家发改委日前发布的《一季度住房市场价格形势分析》显示：今年一季度，全国70个大中城市一手住宅价格同比上涨11．8％。深圳新建住房价格却继续明显下跌，环比降4．9％，跌幅列所有城市之首。春交会期间，深圳一手房成交均价也回落到万元左右。

与此对应，去年10月份之前高价入市的业主们面临着巨大困境：新房还未入伙价值已大幅缩水，有的楼盘缩水甚至高达三成以上。短短半年，经历了冰火两重天的“高价业主”们纷纷找开发商讨说法。尽管国土房管部门说要求补偿差价是非法、无理的诉求，但索赔事件没有平息。据记者初步统计，陷入“补偿门”的楼盘有20余家。

对开发商来说，更大的麻烦还在于：“高价业主”的苦头让有购房需求的人士不敢买房了。“五一期间，我们去布吉一楼盘看房，虽然挺喜欢它的样板房，对小区环境也很满意，可看到好多业主说自己早买了几个月，现在面临负资产，开发商又不管，就打消了现在买房的念头。”虽然，王小姐和男友等着婚房用，可她还是说“再等等看吧”。

开发商促销猛打“保值牌”

显然，买房“保值”已成为购房者最关心的问题之一。开发商出钱提升小区品质，送前期业主装修，送钻石，以至于补偿高价业主的购房差价等都是或明或暗在打“保值”牌。

3月31日报载，最早以六五折团购价引发风波的桑泰丹华府开发商表示可对此前的高价业主实行差额补偿：有些还没有签订合同的客户会直接用新价格签约，已经签约的客户入伙时以装修款形式退回给客户。桑泰地产遂成为深圳首个、也是到目前为止唯一全额补偿前业主差额的开发商。

4月末，一则地产广告再次引发震动。广州“大运家园”在报纸上刊登《告业主承诺书》，宣称在“2009年12月31日前，如果本项目同等单位减价，即可获得相应价格差额馈赠的权利。”更让业界惊叹的是，该地产商还承诺在“2011年5月18日到2012年5月17日期间，业主享有要求大运实业按照实际购房原价回购的权利。”也就是说，该发展商向业主公开承诺，买房保值，不满意还可以退房。

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