买了9套房碰上17次加息 美国"房虫"炒房失败

美国次级住房抵押贷款危机让许多炒房者投资失败，贷款购买９处房产投资的加利福尼亚州居民福加德就是其中之一。美国媒体１１日讲述了他的炒房故事。

福加德今年３７岁，是硅谷某软件公司的经理，住在旧金山以南的冲浪胜地圣克鲁斯。他２０００年在此购买了自家住宅，４年之后手持８０万美元的股票期权收入“杀入”房地产市场。他先在赌城拉斯韦加斯购买了一处住宅，之后两年，又在亚利桑那州菲尼克斯、加州棕榈泉等地连续购入８处房产。他的投资方向是哪里房价涨得快就在哪里买。

福加德的贷款品种为选择性可调整利率贷款。刚开始还款时，每月不用偿还本金，只付利息，主要面对信用记录良好但手头资金与收入并不丰厚的买房者。而福加德签的还款方式更加“优厚”，一开始他每月只负担比正常利息低很多的月供，差额部分自动记入贷款本金，只是每月还款后，他欠贷款发放机构的钱反而增加。

面对这种重压， 福加德的最大指望就是房地产市场红火，可以高价卖掉房子。但福加德投资房产的２００４年至２００６年间却碰上了美联储的１７次加息，他月供负担暴增的同时，房地产市场持续走低，投资的９处房产价值大幅缩水。

路透社援引福加德的话说：“我知道这是个定时炸弹，市场会走软。但我当时想，我手头资产不少，足以抵御风暴。哪知道房产价值会缩水这么严重，比买的时候跌掉了４０％。”

在去年年底， 福加德已无力支付抵押贷款月供，预计抵押贷款机构将取消他所有抵押房产的赎回权。更惨的是，他连自己的车和自住房屋都保不住，全家只得打算搬到妻子在加州北部的老家。

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