浙籍房企逆市再融资 圈钱方案会否流产成疑问

地产业资金链紧绷

事实上，包括浙籍地产之内的整个地产股集体逆市再融资的版图，已经浮出水面。4月17日、22日、24日，一周内冠城大通、广汇股份、栖霞建设三家地产上市公司先后融资案获批；而南京高科、北辰实业则选择发行公司债来进行再融资。业内人士称，在平安天量再融资带来的市场影响尚未消除的时候，地产股集体出现逆市再融资不外乎是资金链出现了问题。

谈起资金链问题，温州一家房地产公司老总直言不讳，“房地产公司都在面临不同程度的资金紧张问题，都在想方设法自救，小企业也在试图通过合作开发的方式共渡难关。”

浙江中大集团副总裁胡小平分析，地产公司集体再融资与本身的高负债率相关：“在宏观调控的形势下，银根紧缩，通过银行这种间接的融资方式受到限制，再加上存款准备金率上调，对企业而言这种间接融资渠道风险也在提高；相反，直接融资是向投资者融资，风险由投资者承担，企业承担的风险要低得多。”

“连上市地产公司都能普遍感受到资金链紧张的压力，那非上市的地产公司的日子就更加不好过了。”胡小平感叹。

而事实上，因为资金链困局一夜之间“崩溃”的南望集团，旗下地产资产资金的断链就是其中一大根源之一。“一般地产公司的资产负债率控制在70％以内还算健康，一旦超出这个比例，企业风险就很大。”胡小平分析。

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