住宅市场持续低迷 境外热钱追捧商业地产

在住宅市场持续低迷、投资者纷纷逃离的同时，商业地产却是另外一番“美景”。昨日，世邦魏理仕发布《2008年第一季度亚洲房地产投资报告》，尽管受全球信贷危机等因素的影响，一季度的亚洲房地产整体投资市场并不理想，但由于看好中国正逐步向“消费性国家”过渡，许多海外资本依然热衷于收购中国的商用物业。

“境外热钱追捧商业地产主要看中的是目前中国巨大的商业消费能力。”昨日，中国商业地产联盟秘书长王永平在接受记者采访时表示。按照国际惯例，人均年GDP达到2000美元便进入了消费快速增长期。而据统计显示，我国2007年的人均GDP达到了2456美元，“目前我国正逐步向消费性国家过渡。”他补充。

除了看好中国的消费能力外，商业地产自身较为稳定的发展也成为投资者热衷的原因。在经过5年的超快速增长后，自2005年以来，商业地产市场开始步入稳定的发展期，年均17%的增长幅度让商业地产有了很高的抵抗市场变化的能力。

正因为这样，尽管政府对外资进入的门槛不断抬高，海外投资者对收购中国的投资物业依然热情高涨。由于能使投资者避免耗时的境内审批流程，具备境外资产结构的物业在市场上具有非常大的优势。

除了海外资本，本土的地产商也纷纷看好商业地产的发展。王永平介绍，由于住宅市场前景并不明朗，调控措施相对严格，从去年开始，大型地产商纷纷大规模进军商业地产，相比过去中小开发商称霸商业地产而言，品牌地产商的介入也为商业地产提供了相对稳定的资金支持，这对于境外资本的注入也是一个利好消息。王永平预计，今年的地产市场很可能出现住宅商业冰火两重天的局面。

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