【精彩博文】： 关于二套房贷优惠

达到这一要求的市民必须开齐两张证明才能办理、享受优惠利率的房贷手续：其一，房管局开具的夫妻名下的住房面积；其二，统计局开具的杭州市人均居住建筑面积。“有孩子或没孩子，孩子已成年或未成年这几种情况，银行是分别对待的。”丁先生特别提醒，如果夫妻俩没有孩子，如果所住面积低于50平方米，买第二套房即可享受优惠；但如果有孩子，孩子未成年，视同一家三口，总面积再加24.3平方米；如果孩子已成年，无论现住面积多大，以孩子名义购买第二套房，也可享受优惠利率。

最新进展：各家银行都有松动

从人均住房面积上寻找松动的突破口，成为大部分银行在实际操作中的共同策略。

“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。”目前，深发展杭州分行已经执行与建行类似的政策：如果一个家庭把房子卖了，其人均住房面积是零，再次贷款买房就可以视为首套房；或者，该家庭原来有两套房，卖了一套，剩下的那套房子的人均住房面积低于杭州的平均水平，再次贷款买房也能享受优惠利率。

此外，也有银行采取其他措施，如某国有银行的信贷员表示，如果夫妻只有一套房产，且做过婚前财产公证，现在以另一方的名义贷款买房，也可以视为首套房。

记者从工行了解到，截至目前，该银行尚无明确的人均住房面积的标准，在无法核实的情况下，一般都按第二套房来办理。不过，其它多家银行房贷部门的相关人员向记者透露，正在考虑如何界定人均住房面积，但到底是多少平方米以及什么时候开始实施暂未确定

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