近30个楼盘5月开盘 人居展后杭州楼市怎么走

百日之内，房地产剧变的可能性不大

在巨大的房源供应下，平淡了好几个月的杭州楼市，会不会爆发出相应的巨大需求？还是走向“拐点”？杭州楼市在5月人居展后的走势，将会如何？这无疑是当前人们最关心的话题。

日前，素有“地产思想家”之称的万通集团董事局主席冯仑在杭谈及当前的楼市现状时，直言潘石屹提出的“百日之内房地产业将发生剧变”的观点是错误的。因为，中国相关法规和配套措施都未完善，因此，中国的企业只会晕眩、瘫痪、“安乐死”，不会一下子就玩完。冯仑说：“百日内中国房企要剧变，起码要好几年之后。”同时，他表示对杭州楼市看好，去年万通房产杀到杭州，拍下拱墅区的运河商务商贸区。

天都实业有限公司副总经理王旭飞也对杭州楼市下半年的走势持乐观态度。虽然今年以来“拐点论”和“百日剧变论”沸沸扬扬，但是王旭飞认为城市化进程对于楼市的影响远未结束，“从目前普遍不到50%的城市化率向70%迈进的过程中，将有大量人口涌入城市；而日益富裕的百姓，其提升品质生活的第一步几乎都会落在住房上。”

中都房产常务副总经理刘强的看法相对谨慎，他认为今年杭州楼市将会“冰火两重天”，未来的市场将逐步转变为“消费者说了算”。因为目前的房地产宏观调控，一方面从上游制约了开发商的资金与运营能力；另一方面也从下游压缩了购买需求与投机。这种局部时段的调整肯定会影响到市场的热度。

“2008年杭州市场各区域发展不均衡，政府的土地区域性投放将很大程度决定该区域的未来前景。杭州原有旧城改造基本结束，今年下半年以后的热点在于杭州地铁周边的物业，线性交通将带来点线经济带的区域性变化，这将促进杭州居住、商业、投资等进一步重组与热点再造。”刘强认为。

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