单身 新婚 三口之家等 六类人群购房度身定制

四个要素选排屋别墅

面对杭州不同资源、风格各异的别墅，我们在选择时应注意什么呢？

1、景观资源更稀缺

景观是别墅最主要的考量指标，也是别墅项目中不可缺少的一部分，但真正选择起来就要看哪些更为稀缺，比如城市别墅、休闲度假区别墅、远郊别墅等都是拥有不同资源支撑的类型，购房者要根据自身选择目的来选择。

2、容积率更低

所谓容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。这是较重要的指标，直接反映的是楼盘的建筑密度，在别墅楼盘中，还影响着每个业主私家农园的大小、享有绿化面积的多寡、环境是否幽静、户型是否私密。目前杭州别墅中独幢别墅容积率一般在0.2～0.4之间，双拼、连排容积率一般为0.4～0.7之间。

3、建筑规模适中

建筑规模也是不能被忽视的指标，对别墅而言，户数过多就意味着人员太杂，业主们所追求的物以类聚、人以群分则难以实现。但相反，总户数太少也不好，这样的小区一来太冷清，不利于邻里交往，二来物管成本也太高。一般别墅小区至少在100幢左右。

4、通达性要好

就是指交通问题。交通便利与否，不能等同于距离，应该是考量可达性的高低。别墅生活就是要远离都市、远离工作、远离压力，因此不能被拥堵的交通、沿路的嘈杂破坏回家的心情。另外还不能忽视了停车、取车的便利性，尤其是准备选择城市别墅或空中花园别墅的购房者，特别注意。

5、物业服务完善

由于别墅一般都是远离市中心区域的，因此安全性要求尤其要高，物业服务体系要有系统性、延续性及整体性，如管家服务、保姆服务等贴身服务。同时各类高档会所、娱乐、健身场所更是不可少，否则令居住者有进村的感觉。

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