今年新房源90平米以下占6成 5、6月成上市主流

“你这儿有房吗？”“有，大多数是90平方米以下的。”这样的口头禅正在楼市四处流传。

杭州人一度很难买到的小户型，如今正在成为楼市的主流。经过两年的政策过渡期，大家突然发现，杭州楼市的供应在今年的第八届最佳人居环境展览会前后真正迎来90平方米以下住房唱主角的年代。

据汉嘉机构统计，截至4月30日，杭州市今年有18个楼盘开盘，推出7661套房源，其中，90平方米以下房源为4620套，占60.3%。而据杭州某中介的统计，去年同期，这一比例不过为24%。

按照出让土地两年后上市的惯例，五六月份将上市的楼盘像南北·西岸、中海·钱塘山水，都属于90/70地块，单个项目90平方米以下户型面积所占比例便达到了70%。可以想像，未来杭州楼市整体供应90平方米户型的比例只会超出60%。

一直觉得中小户型时代离我们很远，没想到，其一旦来临，速度却是如此之快。

90平方米房源成主流

2006年5月，国六条出台，一时间“90平方米”成为楼市的关键词。建设部等9部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》要求，从同年6月1日开始，新审批开工的商品房中，90平方米以下的住房面积必须占到开发建设总面积的70%以上。

于是，自2007年4月底起，新政楼盘开始陆续上市。一开始，像万家花城、银树湾、昆仑橡树园，90平方米以下户型比例在30%左右，而从今年开始，这一比例却上升至70%至90%左右。

据统计，杭州今年已领预售证的18个楼盘中，除城市芯宇90平方米以下户型比例为零外，大多数楼盘所推房源的90平方米以下户型比例达一半以上，某些楼盘甚至达70%以上：凯德视界，580套房源都是90平方米以下的，达100%；万家花城今年推出的482 房源中，434套是90平方米以下的，占90％；天阳上河4月底开盘的351套房源中，296套是90平方米以下的，占了84％。

而从销售情况看，这些90平方米户型也尝尽了甜头。由于房价已到了相当的高位，人们的购买力只能靠“压缩面积”来实现。九堡某楼盘新近开盘，很明显的现象是，90平方米以下的二房销得最快，一套不剩，120平方米左右的三房尚有剩余，而跃层户型则是“动”得最慢的。“小户型主要还是占了低总价的便宜，毕竟对于目前最为坚挺的婚房需求来说，总价还是买房的第一道考量标准。”某业内人士认为。

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