今年新房源90平米以下占6成 5、6月成上市主流

五六月份，上市的多为90/70楼盘

五六月份，乘着房交会的热潮，杭州楼市又将迎来开盘高峰。记者发现，除大部分楼盘为续推房源外，首次亮相的楼盘基本上都是90/70楼盘。

滨江市场期待已久的中海钱塘山水预计5月份开盘，该项目总建筑面积为15万平方米左右，首期将推的房源除了39套排屋外，其余近300套房源都是90平方米以下的中小户型。该项目地块出让时，就要求90平方米以下套型面积达到70%。城北桥西板块的南北·西岸预计6月份上市，总建筑面积约13万平方米，也有70%以下的90平方米以下户型。

5月份将上市楼盘中，中小户型比例较高的项目还有中凯东方红街、华门新西湖小镇等。中凯东方红街地块要求，90平方米以下套型面积为50%以上，而5月份将推的首期房源，90平方米以下房源占了近70%。新西湖小镇，虽然处在老余杭镇，但90平方米以下户型也占了80%以上。按照其6000元/平方米的价格定位，主打的是五六十万元总价买不起市区两房的年轻夫妻购买群体。

从区域分布看，滨江区、城北、九堡将成为未来几个月90平方米户型的重点供应地，总价也较为相近，可能就90平方米户型竞争展开“贴身肉搏”。

以滨江区为例，未来几个月将要首次亮相的楼盘，大多按照“90平方米以下户型占70％”规划设计。钱江水晶城预计五六月份首推500余套主力户型面积在89～143㎡的房源；还有总建筑面积为33万平方米的欣盛·东方郡，整个东区均规划建造90平方米以下的小户型；总建筑面积18万平方米的华荣·风景蝶院，小户型房源占比也达70％。来自北京的天鸿房产在杭州的首个项目君邑预计9月开盘，首批房源70%都是90平方米以下户型，以两房为主。

随着户型的“瘦身”，90平方米的小三房将成为未来市场热销的主力三房户型。以往的三房都在130平方米左右，可是，记者在这批90/70楼盘中却发现，90平方米的小三房也能做到全明设计和齐全功能。如天阳上河的小三房户型，中间套卫生间也做到全明，而且开间大进深短。

90M2，6大板块各领风骚

城中、城东

随着杭州楼市向外迁移，市中心范围内的新开楼盘日趋减少，寥寥无几。由于城中、城东在售楼盘比较少，我们将这两个板块暂且归为一个板块进行统计。

城中范围，据汉嘉机构来自杭州透明售房网的统计，今年1月1日至今，杭州市市中心已有2个楼盘开盘，分别是金都城市芯宇、金色城品。金色城品的主力户型几乎都在90平方米以下，而城市芯宇已推房源则都在90平方米以上。

位于上城区西湖大道、佑圣观路交叉口的金色城品开盘均价25000元/平方米，但有很多房源成交价在2万元/平方米以下，销售率接近98%。

城东范围，已开楼盘主要是绿城位于凤起东路的绿城蔚蓝公寓。该项目4月18日开盘，推出4幢楼共384套房源，开盘均价25300～25700元/平方米。开盘6天仅余下52套房子，销售率达87%。

这3个项目的热销和其高性价比及品牌号召力不无关系。

将推楼盘方面，城中主要有城市芯宇将于5月推出3号楼近150套精装修房源；城东，新火车东站枢纽边的中凯东方红街5月份将推首批房源，预计开盘均价在1.3万元/平方米左右，位于新火车东站核心区的绿城玉兰公寓也将于下半年上市，总建筑面积约59000平方米，90平方米以下户型也占了70%。

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