今年新房源90平米以下占6成 5、6月成上市主流

下沙

继1月份下沙东板块第一个高端住宅项目朗诗国际街区开盘后，世茂滨江花园近期开盘，保利地产也将在下半年开盘。下沙今年的新开楼盘主要集中在下沙东居住区，且都是一些赫赫有名的外来地产大鳄。

从已领预售证楼盘看，下沙中小户型集中的楼盘主要是朗诗国际街区和伊萨卡国际城。朗诗国际街区一期推出351套房子，其中90平方米以下户型占了170套，为48％，主力面积为87平方米。朗诗国际街区的主推概念是“恒温、恒湿、恒氧”的科技住宅。世茂滨江花园已于5月10日开盘，推出主力户型为89m2精致二房二厅，约125m2舒适三房二厅等。

将推项目方面，保利地产在下沙的项目保利东湾预计今年下半年可上市。该楼盘位于杭州市经济技术开发区，钱塘江畔。项目地上总建筑面积为68.5万平方米，其中住宅面积48.5万平方米，商业金融综合体面积20万平方米，是下沙新城乃至整个杭州城东体量最大的复合型项目。由于该地块于去年7月夺得，属于新政后地块，预计90平方米以下户型也会不少。

下沙的老盘野风海天城预计也将在7月份推出3期公寓，总建筑面积在3万平方米左右，90平方米以下户型占30%。

九堡

这几年九堡的上升速度之快，着实让人有些惊讶：2004年杭州地铁规划正式通过国家发改委评审，地铁1号线确定将经过九堡；2005年杭州档次最高、面积最大、功能最全的服装城中国四季青服装交易中心确定落户九堡；2006年德胜快速路东段通车，九堡进入杭州半小时交通圈；2007年，万科进入杭州后第一个独立操盘项目魅力之城开盘……今年以来，魅力之城、左邻右舍、万均九月庭院相继开盘。九月庭院一期开盘均价就达到9800元/平方米，最近新开一批房源均价10000元/平方米左右，丽江公寓的均价已达1.4万元/平方米左右。

其中，在售楼盘中，90平方米以下房源较多的为魅力之城、丽江公寓和左邻右舍。左邻右舍今年已领预售证的房源有654套，其中244套、37％的房源在90平方米以下，面积在55～89平方米。金海·香滨湾5月3日已开盘，销得最好的就是90平方米左右的二房和130平方米左右的三房。

将推项目主要有泊林公寓。该项目地块也是90/70地块，90平方米以下的中小户型占了70%左右。泊林公寓由4幢11层板式小高层和6幢18层高层组成，共759套房源。7月份，首批房源有望上市。据香溢德信营销总监方静介绍，泊林公寓景观围绕中心大水景花园展开，首批房源将以90平方米的小三房为主，是新婚小夫妻婚房的理想选择。

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