解读下沙：杭州以东 宜业、宜学、宜居的新城

破解下沙误读之二

下沙不再是灰色的滩涂地

认识一个蓝天绿地的花园城市

曾经，下沙只是钱塘江走向大海留下的一片滩涂，滩涂地、钱塘潮、芦苇丛是这块土地的主要符号。下沙是一座在滩涂地上建设起来的新城，这让很多人在误读下沙时，想到的是灰色的滩涂和灰色的水泥建筑。事实上，最能代表下沙的颜色，是沿江湿地的绿色。

2003年，浙江财经学院搬进了下沙高教园区，摄影爱好者、浙江省摄影家协会与中国摄影家协会会员、浙江财经学院党委书记童本立就在这一年来到了下沙。“渔舟唱晚、芳草萋萋、姹紫嫣红、雨雪霏霏……”童本立描绘中的下沙，是很多人想不到、也没看到过的下沙，但其实，这样的美景、自然与生态，就藏在下沙、高教园区以北那数千亩的东部湿地里。

从那时候开始，下沙湿地芦苇成行、白鹭翩跹的美景成了童本立摄影的最佳素材。2006年底，浙江财经学院举办了一个摄影展，完整地展示了下沙的美景。“前不久，一名美国摄影师在网上看到了这些照片，他和我们取得联系，要到下沙来进行拍摄。”童本立说。

和湿地相比，下沙人更亲近的是钱塘江。“钱江潮闻名天下，下沙也一直是观潮胜地，随着下沙沿江土地的陆续出让，江景豪宅也不单单是滨江板块的专利，在下沙的家里也能欣赏钱江潮水的奇观。”保利地产杭州公司总经理李丹杨这样说。

政策解读：现在，新一轮的下沙发展规划和这种原生态自然美景高度契合，下沙要建设成为花园式生态型的城市副中心，完整规划了沿江、生态湿地公园、高教园区三大景观带。其中，全长12公里的沿江景观大道，设计了休闲、景观、健身、交通等功能，在清晨或者傍晚去沿江大道散步观潮，这将是下沙居民的特殊福利。占地面积约1200亩的生态湿地公园，以150米的宽度沿钱塘江二线堤塘铺展4公里。高教园区景观带则以5公里景观河为沿线横卧高教园区，假山、亭台、碧水、绿树，营造出诗情画意的空间。

破解下沙误读之三

下沙不是缺乏配套的郊区

认识一个繁荣的下沙商圈

温州人林天图一次出差江苏途中在下沙收费站停车，下沙大学城在这个时候进入了他的视线。不久后，他就在下沙开了家拉芳舍的加盟店。在他看来，公司发展的最大问题不是钱，而是人才。他看重的是下沙有大学城，可以和年轻人共同发展。

像林天图那样看上了下沙，相中下沙商机的人群正与日俱增。上岛、两岸、刘家厨房、豪尚豪、肯德基……到2007年8月底，光是下沙街道就新增餐饮店26家，新增餐饮面积5600平方米。在高沙一带特色餐饮开始形成，至尊鲨鱼、川味观等高档餐饮都在下沙抢滩。商铺的租金也是水涨船高，下沙街道的部分大的沿街门面房租金已经达到一年30-40万元，普通的小商铺，一年也能收到近5万元的租金。

2007年6月，都尚购物中心在下沙的高沙社区亮相。这是继物美之后第二家进驻下沙的大型综合卖场，而关于下沙缺乏配套、生活不够便利的种种误读也已经成为过去时。

“区内几乎已经没有空的商铺，空一间，开一家。”杭州经济技术开发区经济发展局局长董玮介这样说。

对于下沙商圈的日益繁荣，下沙居民们有着最直观的感受。住在高沙的徐金友大伯这笔账记得非常清楚。他每年都能拿到村里出租商铺所得盈余给村民的分红，2004年，大伯拿了2500元，2005年是3000元，2007年已增加到了3500元，夫妻两人加起来就是7000元。

政策解读：根据规划，2007年，下沙提出了加快现代服务业发展的思路，加快构建“一心、两副、两街、两配套”的现代服务业发展格局，使服务业增加值比重提高到18%以上。其总体定位将是构建居住、商业、娱乐、购物、休闲等功能有机混合的CBD，形成三片较大规模的商业中心，以商业、服务业、贸易咨询业为主体，同时配置金融保险业、宾馆餐饮业、商务服务业等现代都市商务产业。

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