坤和四大经营性项目简介

坤和中心

坤和国际金融中心项目，坐落在杭州市中心——武林广场西北边，原为武林门客运码头。项目东至环北公园，南至环城北路，西至华浙广场，北至京杭大运河和密渡桥路，雄踞武林商务圈核心地段，与西湖文化中心、武林广场、延安路、吴山广场共同组成了杭州城市中轴线。

坤和中心由塔楼、裙楼和游艇码头构成，是纯租赁型5A甲级写字楼和高端商业融合一体的高端综合物业，占地面积约1.2万平方米，总建筑面积11.8万平方米。主楼高127.6米，标准层面积约1540平方米，地上31层，面积约4.56万平方米。裙楼标准层面积约4370平方米，地上9层，面积约3.04万平方米。地下部分共3层，面积约3.8万平方米。

本项目具有得天独厚的景观资源，运河景观触手可及，在16层以上可眺望西湖景观，运河文化广场、环北公园、华浙广场就在项目附近，杭州大厦与本项目仅一街之隔，有过街天桥相连。

本项目总体定位为杭州地标性高端城市综合体。写字楼部分为现代服务行业提供国际化的高端办公场所。

 商业部分为综合性高端商业中心。

本项目包括一幢纯租赁的超甲级写字楼，目前项目主体已经结顶，正在进行幕墙安装和内装修。本项目客户定位于现代服务业中的高端企业，目前一些著名外资金融、世界500强企业已表现出极大的兴趣，并已处在洽谈阶段。

本项目由国际闻名的德国GMP建筑师事务所担任建筑设计。德国GMP建筑师事务所(全称为冯•格康，玛格及合作者建筑师事务所)由曼哈德•冯•格康和福克温•玛格创建于1965年。40余年来，GMP建筑师事务所已发展成为德国最大的、在欧洲乃至世界范围内均享有声誉的建筑师事务所，拥有300多名建筑师。曾设计过的知名项目有：萨拉曼德大楼，柏林；施图加特格林保险公司总部；汉堡苏黎士大楼；柏林联邦德国议会议员办公楼；威廉港北海设计中心等。

坤和中心建筑形式简洁，注重立体效果和视觉冲击力。平面上建筑呈L形布置，地上东西长约113米，南北长约115米，东南部为一幢高层塔楼，西侧为商业裙楼，裙楼南端为1300多平方米的前区广场。塔楼和裙楼之间，通过三层空透的连廊相连，使得入口广场与运河之间共同形成了一个通透开敞的城市空间。东部的环北公园和北部的华浙公园，使得建筑整体充满了绿色生态气息。

项目标准层为1540平方米。坤和中心写字楼可租赁面积约35414m2，可租赁办公楼层23层，得房率约70%。

本项目将按照根据客户需要，分割不同的户型供客户选择。标准层建筑面积1540 m2，从124 m2至1540 m2，根据客户需求存在多种灵活的组合。

坤和中心裙楼共9层，主要功能是综合高端商业，并在建筑设计中预留了今后功能及业态灵活转变的余地。商场主入口位于裙房东部和南部，面向运河，距运河14-16米设有景观道。商场部分拟与中高端著名商场合作经营。

新芯智谷

本项目位于文三路与学院路交界处，东至学院路，西至工专路，北至文三路，南至塘苗路。项目距离黄龙体育中心1公里，距离杭州市中心武林广场3公里。

新芯智谷项目由九幢楼宇及商业裙房构成，体量简约、挺拔、天际线优美而富有韵律，所有楼宇采用共同特色的建材和建筑语言去诠释。

项目占地面积约为8.7万 ㎡，其中建设用地约为7.2万 ㎡ ，总建筑面积约为38万㎡，地上约为28万 ㎡ ，地下约为10万 ㎡；产品类型为公寓式酒店、写字楼与商业用房。目前公寓式酒店规划建筑面积约4万平方米，写字楼规划建筑面积约18万平方米，商场建筑面积规划约6万平方米。

项目定位为高新科技企业和各种现代服务行业提供办公物业，产品展示、创业培训、企业总部及主题商业配套、公寓式酒店为辅的综合型城市大型公建群。

公寓式酒店客户定位为创意、风尚金领及流动商务人群；写字楼客户定位为科技、现代服务业为主的企事业单位；商业物业消费客户定位为黄龙、城西及高新区范围内崇尚高科技及时尚精品的年轻消费群。

本项目由澳大利亚SAGA国际设计与工程咨询事务所与中国联合工程公司联合设计，前者设计过堪培垃歌登综合学校、杭州西湖区科技研发园等。

目前本项目具体价格未定，项目周边酒店公寓目前销售均价在40000元/平方米。写字楼为30000元/平方米。具体租售模式未定。

三墩新天地

三墩新天地位于西湖区三墩镇中心北，沿厚仁路东西两侧布置，东临三盛颐景园、白马尊邸（距亲亲家园仅400米），南至董家路，西为 “慧仁家园”，北至金渡北路。厚仁路项目距市中心武林门广场约11公里，离规划中的地铁2#线古墩路与董家路口站仅500米。

项目总占地面积5.44公顷，总建筑面积约为15万㎡。项目分三期开发，其中一期占地面积：15212㎡；地面总建筑面积：33576㎡，产品类型为小户型与商铺，其中小户型面积约为1.86万㎡、商铺建筑面积约为1.45万㎡。地下建筑面积为9338㎡，小户型总套数约为385套；商铺套数约为27间。机动车泊位 196个。

三墩新天地基于三墩新城市生活中心的定位，将为项目周边住户提供各类生活、休闲等商业配套的大型社区商业中心，商业物业呈内街格局，建成后将于15万㎡的规模成为与三墩五里塘河风情街比肩的一颗商业明珠。

本项目定位为三墩新城城市功能配套中心，本项目客户定位如下：
小户型客户为新锐白领——会生活的新青年为主。商业街：以超市、家电卖场为主，以精品服饰、餐饮及美容美发等业态为辅，主要以满足周边住户及自身业主日常生活需要为主的商业业态。

本项目由浙江省建筑设计研究院担纲建筑设计，该所曾设计上海国际会议中心、浙江世界贸易中心、黄龙体育中心、浙江图书馆、杭州萧山国际机场等。

根据规划，三墩新天地一期小户型以6层多层、9-10层小高层两种物业类型，户型以44-64㎡一室一厅为主；37-47㎡一室为辅。商铺户型面积为50-600平方米，商铺主力户型为80-120平方米。目前暂定一期小户型全装修（不含可移动家具）交付、商铺毛坯交付。

本项目开盘时间预计为2008年下半年，具体时间未定。一期交付最早预计2009年年底、最迟2010年初竣工。

三墩新天地小户型目前具体价格未定，项目周边住宅项目目前售价均价在9500—10000元/平方米。分割小户型、商铺以40年使用权长期租赁的模式，整层或整幢可实行产权转让的销售模式。

项目建筑立面的造型具有多样化的特点。建筑的窄面为设有许多宽窄不一的条形窗的实体墙和与之相对比的玻璃体，创造了一种活泼的外观形象。建筑的宽面由外围的梁柱自然构成方形格构的立面形象，通过格构内窗户位置的进退和玻璃透光率的变化，产生多种立面组合，使整个建筑组群统一于同一母题中又富于变化。方形格构上的百叶提供了遮挡阳光和视线的条件，创造了建筑的个性特征。

西溪新天地

西溪新天地位于杭州市西湖区，南临文一路，西靠五常港，北为坤和•西溪里，东临万坤•西溪蝶园及朝天莫港。距西溪国家湿地公园仅800米，北距浙大紫金港校区1500米。项目目前经过公交线路有860、K332、 K311、K646、K641五条。距蒋村公交中心约两公里，根据规划，蒋村公交中心将迁至离项目约500米。

项目总占地面积3.7万㎡，总建筑面积为约8.4万㎡，其中地上约6.7万㎡，地下约1.7万㎡。产品类型为小户型与商铺、写字楼。

项目设计理念为现代元素融入中国传统院街文化的社区商业街，通过对商业街区及小户型居住区的整体规划，重塑传统街巷、院落空间，达到现代生活功能和传统空间意味的结合。另外通过结构、材料及建筑语言建造，将小户型居住空间与商业空间布局完全分开，达到动静分区。

项目定位为西溪里、西溪蝶园等西溪新天地周边高档住宅小区提供时尚、休闲的中高档商业配套的社区商业中心。

项目采取分割小户型、办公楼或商铺采用长期租赁的模式，整层或整幢可实行整体产权转让。

项目主要服务于周边高品质住宅区。其中商业主要满足周边各社区居民基本日常生活消费之上的更高层次商业需要，商铺业态根据规划拟引进餐饮（中高档社区餐饮）、超市、精品购物、休闲酒吧、健身、数码电影院等，可基本满足周边居民日常消费。小户型目前房型规划基本以40—70平方米为主。办公楼客户定位于以创业办公为主。项目目前正在深化设计方案阶段，开盘与交付时间未定。

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