住商：杭州的二手房交易在调整中平稳过渡

杭州的二手房交易量在去年的十二月底和今年的一月初跌到谷底。从今年一月中旬开始，二手房的挂牌量和客户看房量都开始缓慢增长。今年春节以后，这种趋势更加明显。与此同时，二手房供求结构也在发生变化。

一、供求结构发生变化

从二手房的供应情况看，小面积、低总价（80万以下）的房源供应量比去年宏观调控前还要小；总价在80—150万之间中等价位的二手房供应有增长，但增长幅度较慢；总价在150万以上的房源，特别是别墅、排屋供应量增长最快。

从二手房的需求情况看，对小面积、低总价的房源需求增长最快，但同时今年5月份，小户型、低总价的商品房集中上市，对此类二手房成交形成了一定的影响；从3月份以来，对总价在80—150万之间中等价位的房源的需求也出现增长，但对别墅、排屋的需求比去年下半年略有下降。

二、成交量平稳过渡

二手房的实际成交情况正好印证了二手房的供求关系。进入今年一月底，二手房交易量就开始止跌回稳。从二月下旬开始，成交量逐步放大。据杭州市透明售房网统计，去年12月份成交量是1151套，今年1月份，杭州市区共成交二手房1020套。三月份，杭州市区共成交二手房1944套，四月份杭州市区共成交二手房1819套。从统计数字看，杭州的二手房交易量已趋于稳定。但与去年同期相比，成交量还是下降的。据杭州市农税局统计的数据显示，今年1—4月份二手房交易量5597套，比去年同期下降22.5%。

从成交的房源结构来看，一至二月份成交以小面积、低总价二手房为主，三、四月份成交热点开始向80—150万之间中等价位的二手房扩散。表明除首次购房者外，改善型需求也开始逐步释放。

三、成交价格涨跌出现

从二手房成交价格分析，自去年年底至今年4月份成交价格总体上变化不大。但在去年12月份至今年1、2月份的时候个别区域。如滨江、三墩成交的二手房价格都有5%左右的小跌幅。三月份以后，成交价格又有所回涨，特别是市中心和闲林等地有5%---10%增长。

总体来看，5月份以后，二手房交易量会保持平稳，6、7、8月会出现淡季，下半年会保持3、4、5月份的月平均成交量。因此，二手房成交价格也会保持平稳。不同的区域表现会有所不同，不同区域交易价格涨跌各异的情况是有可能出现的。

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