万科 傅志强:万科大力推进住宅产业化

5月16日，第八届人居展开幕首日，由杭州市房管局主办的“住宅产业发展”论坛也拉开帷幕，首日论坛特邀万科集团上海区域副总经理付志强先生畅谈万科产业化之路，与杭城房产人士对话，探讨住宅产业发展最前沿的话题。

出席本次论坛的有杭州市房管局副局长张新，浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬，汉嘉地产顾问机构总经理梅杰，浙江天则咨询有限公司总经理俞彩萍以及房地产行业人士。

万科8年的工厂化之路

付志强先生详细介绍了万科在住宅产业化方面的思考和探索，主要包括三方面的先进技术与理念：PC技术，即工业化生产;全面家居解决方案;住宅节能环保技术。　
　
提起住宅产业化，我们不得不提起譬如日本、新加坡、美国等国家房地产产业的工业化，一栋摩天大楼，少则十数天，多则几十天拔地而起，从整体墙面的生产、吊装、焊接、浇筑瞬间完成，基本不存在中国造屋运动下而产生的墙体开裂、厨卫漏水等建筑质量问题，所选用墙体材料也都是轻型建材、节能处理，更环保、更适用。

楼梯、墙体、外墙面砖、窗框、卫生间等都可能成为标准批量化生产，然后拼装，这种产业化建设和工厂化预制配件，已不同于中国式的“半手工半机械”化的“堆砌”建筑，房地产转型为工业生产，从设计开发、模具制作、规模生产、施工吊装等一条龙，实现像造汽车一样造房子。住宅产业化经营，不仅在建筑周期上大大缩短，对于能源消耗、建设成本、人力物力资源、成本预算、劳动强度的降低等都有巨大的好处。

住宅产业化在中国房产发展上是一个必然的趋势，而万科在住宅产业化的探索之路上已经走了8年。如今，万科已率先在上海实现自己的住宅产业化之梦，并将逐渐在更多城市推广应用。

王石说：“万科为什么要搞住宅产业化？和美国施工水平比，我们的效益是他们的1/5，和日本比，是他们的1/10……作为房地产行业的领跑者,万科有责任推动这一变革的进程。”万科旨在寻求企业与行业长远利益的共赢局面。

与传统建筑施工搓成相比，PC生产方式更为科学

目前PC楼非主要受力构件采用了工厂生产的预制外墙板、预制阳台、预制叠合楼板、楼梯等预制构件运至现场组装而成，而主体受力结构梁、柱全为现浇。在所有预制墙板板片上都有预留钢筋，通过该预留钢筋和楼的主体结构钢筋混凝土浇铸连接，结构非常安全牢固。

在建造中，PC技术突现节能降耗优势

PC建造可减少资源，能源消耗，减少装修垃圾，避免装修污染。

至2012年，如果整个住宅行业都能实行产业化生产，社会资源消耗将得到大量的节约：

节约能耗90.4万吨标准煤=22.6亿度电量=约葛洲坝发电站2个月发电量。

节约用水20340万立方=19个杭州西湖的水量；

减少混凝土损耗142.4万立方米=285栋18层住宅混凝土用量；

减少钢材损耗：

13.56万吨=188栋18层住宅用钢量，超过1个 鸟巢用钢量

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