2008.5住宅市场需求白皮书——心态篇

借杭州市人居展之际，合创行销机构就目前杭州房地产市场的住宅需求及需求特征做了一次广泛的调查活动。本次调研通过房交会现场以随机拦访、一对一问卷调研的形式，共设问卷1500份，回收有效问卷1425份，其中对住宅有购买意向的有效问卷为1283份。以下分析均针对1283份有购房意向的问卷展开。

同时，我们还把本次调研结果和2005年5月份、2005年10月份、2006年3月份、2006年9月份、2007年5月份和2007年10月份做一个比较，以期通过动态的数据了解和分析近四年内购房者购房心态和需求的变化。

观望心态再度弥漫

本次调研显示：受访意向者购房计划在1年内的占45.1%，低于半数；而在2007年10月该数据为54%。
两个阶段的数据显示，受访意向者的购房积极性比去年有所降低，短期内购房打算有所缩水，观望心态再度弥漫。这也是2007年开始的系列宏观调控，使购房者的心态受到很大影响，对于购房行为更为理性和谨慎。

首付四成，影响不大

在第二套住宅实行按揭首付及利率提高后，本次调研显示：有近50%的人认为不会影响购房计划，但较07年10月比例略有下降；同时有超过半数认为，高首付、高利率对购房计划仍然产生了较大的影响，将迫使其调整面积需求、筹款付款方式甚至购买计划。

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