第八届人居展调研报告 杭州楼市需求量有多大

婚房需求大幅上升

上世纪90年代中后期高等院校大规模扩招，2002年-2007年，5年内杭州非农业人口数量增长超过50%，这其中大部分是大学毕业留杭工作的人，这部分人通常被称为新杭州人，他们已经完全融入杭州，并打算在杭州安家。对他们来说，在杭州拥有一套住宅的愿望，可能比任何人都更为强烈。

从本次人居展的调研结果表明，这部分新杭州人的婚房需求及改善居住条件（租改购）的需求，成为杭州楼市最强有力的支撑。而其中婚房需求占到新房关注者3成以上的比例，相对而言，此类人群关注二手房比例则稍逊一筹。

80万元总价房源最受宠

这部分主流购房群体是首次置业，主要由一些专业技术人员和公司一般职员构成，工作时间不长，首付款压力不言而喻。据统计，这一群体中七成以上首付能力在30万元以下，他们当中多数人月还款能力最高不超过4000元，贷款年限大多集中在15-20年，折合目前银行的贷款利率，他们能承受的最高房款总价在80万元上下。

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