第八届人居展调研报告 杭州楼市需求量有多大

需求开始转向郊区

随着楼市购房群体的年轻化、承受能力弱化等趋势，现阶段杭州主流购房群体，对房价敏感度也比过去更高。在价格杠杆的倾斜下，不仅促使主力购房人群购房计划改变，同时也潜移默化地改变了其对房产选择的要求。

从新房的关注人群调研来看，与以往数据相比，此次受访人群购房首选区域出现颠覆性逆转。受访者直奔小和山、闲林、老余杭区域，而滨江区(一桥、浦沿)同样也是本次调查中成为最受购房者青睐的区域之一。这也是主流的年轻群体，在区域接受程度上与其他人群所表现出来的巨大差别。

受外来供应量及后市预期的影响，2008年以来小和山、闲林、老余杭的房价一路低开，很多楼盘的价格又回到了2006年底、2007年初时的水平。滨江区(一桥、浦沿)现阶段的新盘供应量主要由2005年、2006年成交的土地转化而来的，土地成交价格相对较低，新盘开盘多采取低价入市的策略。另外余杭公交一体化进程的顺利推进，大大改善了这个区域与主城区连接的交通状况，沃尔玛超市也进入了实质性阶段。滨江区(一桥、浦沿)是目前滨江区中配套最成熟的区域，快速公交线路的开通，大大缩短了到杭州主城区的时间。生活配套成熟和交通便捷，成为购房者首选这两个区域的重要原因。

在此次人居展调查中，主要客户的工作区域及上班途中理想消耗时间也相互匹配。下图可见：此次调查的客户中，大部分都是在城中、城西以及滨江等区域工作，如果购房者选择这两个区域的话，上班途中所消耗的时间大约在40分钟左右。

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