买房更中意精装修 杭州人购房需求呈现新变化

自住需求为首要动机

首次置业需求强烈

从购房目的上看，受宏观调控影响，市场需求更为纯粹，自住是首要的购房动机，其中首次置业者比例要明显高于二次置业者的需求比例，但总体需求量却有所下降。婚房需求依然保持一定的高比例，投资的比例大幅度下降。

表现在购房行为上，第一次购房需求强烈，且表现出多样化，其中以租房客户群体、婚房客户群体和公房分配（非购买的商品房）的客户群体为主，之前享受公房分配的住宅群体从购房行为上属于第一次购房，但从购房目的上属于改善居住的二次置业行为。

合创机构认为，目前居住形式中高比例的租房者促使首次置业仍然为需求主流，但首次置业者一般经济能力有限，能承受的房价也有限，在杭州房价高涨的背后，房价已经超过了部分首次置业者的承受力，已放弃需求，故首次置业比例略有下降；而二次置业相对而言经济较为宽裕，对房价的承受力较高，同时由于目前居住面积、户型结构已经不能满足需求，换房的需求强烈，仍继续保持上升的趋势；受宏观调控影响，目前房价上涨有限，投资的利润空间也有限，且投资本金较高，故投资比例急速下降。由于近几年杭州为结婚大年，因此，婚房的需求一直保持较高的比例，且发展平稳。

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