细节：今年余杭房地产商竞争的焦点

——永安•圆乡名筑细节管理

地段、配套、规模等要素不再成为房产开发商津津乐道的亮点，而选用什么样的高档进口花岗岩做外立面，如何营造温馨的候梯厅，甚至连公共楼梯的扶手怎么做……诸如此类毫不起眼的细节问题，成为今年余杭房地产开发商关注和竞争的焦点。

近日笔者通过显微镜式地观察、剖析永安•圆乡名筑在细节管理中的几个标本，发现余杭房地产业已进入细节竞争时代，房产开发商通过专业化地锤炼每一个细节的品质，进而提升整个房产项目的品质。

永安•圆乡名筑，该项目位于余杭镇中心，规划面积9.7万平方米，总户数600余户。周边城市配套齐全，有农贸市场、超市、星级酒店、银行、医院、中小学、幼儿园等。圆乡名筑与杭州城西以文一西路、02省道为连线，公交K311、K346、506路直达杭州市区。从西城广场过去只有18分钟车程，楼盘附近还有余杭汽车站。更吸引人的是，这里离在建的新西湖只有10分钟的步行时间。

细节标本1

地下候梯厅：停车后，等候电梯也舒心

地下车库、地下候梯厅的营建，往往是房产开发商容易忽视的地方。灰暗、冰冷的地下车库令人心情糟透了，常常迫使业主停好车后，赶快离开为妙。

永安•圆乡名筑营造了一个温馨、亲近的地下层。地下车库采用较为明亮的暖色调灯光，缓解了回家时在地下室停车的阴森感；地下候梯厅区域像高档写字楼一样进行精装修，吊顶、配灯，墙面采用高档贴面砖装饰，门口放置几盆漂亮的绿色植物。这样，回家的感觉从一进入小区各个部位，包括地下层，都感到那么舒心。

细节标本2

一楼电梯厅：像宾馆大堂一样明亮舒畅

走进约50平方米的圆乡名筑一楼电梯厅，这里是一个舒畅明亮的休闲区，就像高档宾馆大堂一样，而不是过去那种狭窄、冰冷、呆板的单元入户区。

电梯厅一侧采用落地的全玻璃墙，可以一眼望见室外郁郁葱葱的花草树木；几张原木沙发摆在那儿，可以小憩片刻，不必急匆匆地直奔电梯；地面上铺设着花岗岩，精致地吊顶、配灯，墙面贴着高档面砖，墙上装饰物散发着浓郁而独特的余杭地方文化气息。

这些看似琐碎细微的地方，都是永安房产重金聘请专业室内设计公司、装潢公司精心设计装修而成的。

细节标本3

信报箱、牛奶箱：每个单元楼都精心设置

信报箱、牛奶箱的设置，实在是太细微的小事，永安房产竟然当成一件大事情来专心研究。

一般小区会想到设置信报箱，但容易忽视配置牛奶箱。可是，人们生活水平提高后，习惯每天早晨喝上一袋新鲜的牛奶，牛奶箱也就这样随心所欲、“理所当然”地挂满在小区各个角落：“你总不能不让业主订牛奶吧？”事实上，一个小区可能就是因为乱晒衣服、乱挂空调外机、乱钉牛奶箱之类的小事，破坏了整个小区的环境，影响了整个楼盘的品质。

永安房产专门设计定制了一种信报箱、牛奶箱合一的特制箱子，按照邮政部门监制的规格标准定制信报箱，同时在边上特制一只小一点的牛奶箱，这就防止了万一牛奶袋子破漏后，漏湿了报纸、信件。考虑更细的是，一把钥匙还能同时打开牛奶箱和信报箱，减少了业主开箱时换钥匙的麻烦。

细节标本4

公共楼梯扶手：公共楼梯专业公司打造

公共楼梯即便粗糙些，购房者也不会太在意，往往不为房产开发商所重视，而永安房产却在公共楼梯上下足了工夫，特别是公共楼梯的扶手，特地请专业制作扶手的装修公司精心打磨，而不是像一般楼盘那样，只不过让建筑公司简单施工，一带而过。

圆乡名筑的公共楼梯扶手采用红榉实木精制而成，连扶手的转弯处、线脚、油漆等细节，都严格按照家庭室内装修标准进行选料、加工和制作。在设计楼梯踏步板时，充分考虑到人体行走舒适、攀登速率和空间状态，相应调整了楼梯高度，更符合人们的跨步习惯；踏步板则选用厚实的优质花岗岩，铺贴上严把施工质量关，防止踏步板空鼓现象的出现，避免上下踩楼梯时发出“咚咚咚”的声响。楼梯公共照明上，采用高档吸顶灯取代普通照明灯具，既保证了公共楼梯在晚间的亮度，更显得大方、精致。

这种像家庭室内装修那样精致、实用的扶手，以及厚实的踏步板、大方的照明灯，让入住者一走在公共楼梯上，就有舒适的回家之感。

细节标本5

窗台板：为什么要加一块花岗岩窗台板？

在普通住宅小区，每层楼梯过道的公共采光窗下，一般都不铺设窗台板，绝大部分楼盘都刷白了事。

永安房产却在每一扇公共采光窗下铺设了一块10厘米左右的花岗岩，加上这么一块窗台板，不仅与公共楼梯的花岗岩踏步板相协调，增强了视觉美观效果；更重要的是，花岗岩窗台板便于保洁，既防止窗台雨淋后在楼梯公共墙面上留下污痕，又减少窗台上积满灰尘，避免了公共楼道的环境卫生出现脏乱现象。

细节标本6

养水测漏：不仅仅限于卫生间、阳台、厨房间

余杭地区容易遭受台风暴雨袭击，人们的房屋防漏观念较强。市场上验房行业日趋红火，说明人们越来越重视房屋的建筑质量问题。

永安房产除了严格按照国家有关建筑质量标准，对圆乡名筑每套住房的卫生间、阳台、厨房间等进行不少于24小时的养水测漏外，还创新地探索对整套住房每个房间进行全面的养水测漏，在施工建设阶段就尽一切力量最大限度地确保建筑质量和品质。

以上观察的6个细节标本，仅仅是永安•圆乡名筑无数细节中的几个例子而已，这里不再一一举例。我们从一个侧面可以窥见，永安房产如此用心、专著地琢磨细节，就像人们营建自己温暖的家一样。

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