我爱我家市场部专家评析08南京六大区学区房

众所周知江苏省地杰人灵，历来是教育强省，高考分数线多年以来一直在全国名列前茅，而作为省会城市的南京，老百姓对子女的教育也非常重视。学区房也一直受到众多学生家长的追捧，为此记者采访了一些购买学区房的市民，他们表示，虽然学区房偏离正常房价不少，但为了孩子的教育及未来，这些超额付出也是值得的。甚至一些细心的家长事先还作了很多的调研，据他们了解从2007年小升初从南外的录取率来看，全市排名第一的是拉萨路小学，排名第二的是芳草园小学（琅小分校）。鼓楼区的一些名校及其他分校的排名较靠前，明显好过其他区域的。

为此记者也采访了做学区房比较专业的著名中介公司我爱我家相关专家，请他们来谈谈南京市学区房的分布情况及近一年来价格的变化。据介绍我爱我家在全市有40多家门店，分布在全市各区域，他们在收集与统计了全市大量的学区房资料后作出专业分析：

一、鼓楼区:文化底蕴浓重，重点小学云集，小学教育阶段在南京市一枝独秀，老牌名校及其分校在教学上不断创新，“争奇斗妍”。我爱我家专家点评，一年以来，该区的学区房价格平均涨了1000-3000元左右，涨幅较大，该区的学区房面积则以50-60平米居多。

1、琅琊路小学:：

学区：琅琊路、北京西路（19-69号，包括69-1号；34-70号，包括70-1号）、天竺路、普陀路、灵隐路、莫干路、颐和路、牯岭路（1—9号，2—18号）、玉泉路、钱塘路、天目路（20号-底，25号-底）、西康路（7-33号、40-52号）。

学校简介：全国著名的““愉快教育”江苏省首批省实验小学。创建于1934年，现有36个教学班，学生1843余名，教职工102名，其中南京市名校长1名，省特级教师2名，市名师2名，市学科带头人2名，中学高级教师7名，市级以上骨干教师38名等。

我爱我家专家点评，这一区域民国建筑聚集。房价去年4月份在15000元左右，目前已经约17000元了，其中北京西路华瑰园面积较大，大约在100-140平米之间，价格稍也要在17000元左右了，有的则要高于这个价格，较去年4月份相比，涨幅约13.33%。而这一带的普通的非学区房价格约在11000元左右，价格浮动主要还要看楼层、装修等情况，较去年4月份8500-9000元相比，涨幅约26%，涨幅较大。实际情况显示，这一带的房子面积在60平米上下的最好卖，房源主要集中在玉泉路、钱塘路、天目路、华瑰园。

2、力学小学：

学区：匡芦新村、匡芦路、仙霞路、山阴路、剑阁路、石钟路、虎丘路、宁海路123号-底（单），96号-底（双），汉口西路（74号-底），扬州路、北冬瓜市、西康路1—5号（单），2-38号（双）。

学校简介：由著名爱国和平老人邵力子、傅学文夫妇共同创办。曾获“江苏省优秀家长学校”、“全国红旗大队”、“南京市德育先进学校”、“南京市模范学校”、“南京市实验小学”、“省电教实验学校”、“省科技特色学校”和“省科技教育创新基地”等多项称号。并连续四次被评为“南京市文明单位”，四次荣获省青少年科技创新大赛团体冠军。

我爱我家专家点评，这一带靠近南京师范大学、河海大学等高校，生活配套齐全，超市、医院、餐饮等遍布四周；交通方便，便于出行。房价在14000元左右，去年房价是在13000-14000元左右，涨幅不明显。而这一带的普通的非学区房价格约在11000元左右，较之去年的9000元涨幅约22.2%。但有部分房源因楼层和装修等情况的制约，价格则要稍低。

3、拉萨路小学:  学区：怡景花园、广州路（159-215号，192-298号）、牌楼巷、汉中路（140-280号）、永庆村、拉萨路、百步坡、北校尉营、峨嵋岭。

学校简介：现为江苏省实验小学，创建于1963年6月，拥有69个班，近3400名学生，170名教职工。学校先后被评为“江苏省科技特色学校”，“江苏省青少年科技教育创新基地”，“江苏省现代教育技术示范学校”、“南京市先进教师群体”、“江苏省红旗大队”。

我爱我家专家点评，这带生活便利，离新街口较近。房价在12000元左右，较去年4月份10000-11000元相比，涨幅约14.3%，而非学区房涨幅则要略低于学区房，价格在10000以上，较之于去年的9000元涨幅约在11.1%。这一带房子建筑年代基本在82-97年之间，跨度较大，大多房子比较老、房型稍差些。其中五台山年代较新，在2000年左右的房子价格则稍高，在12000左右。另外商住两用的金鹏大厦价格在11000元左右，属于商住两用楼，但具有不定因素。由于拉萨路小学2007年小升初南外的录取率排全市第一，因此该小学学区房价格上涨高于同片区的非学区房，及同片区其他名校学区房。

4、鼓楼一中心小学:学区：海路1-75号（单）、2-68号（双）、五台花园、五台山、豆菜桥、干河沿前街、后街、北街、广州路（1-157号，146-190号），中山路1-199号（单）、麻家巷、华侨路、盔头巷、明华新村、汉中路2-138号（双）、沈举人巷、双石鼓、双石新村、慈悲社、五台山村、大锏银巷、平家巷、新业里、管家桥、高家酒馆。

学校简介：始建于一九三三年，获“江苏省实验小学”、“全国红旗大队”、“江苏省体育传统学校”、“江苏省社会科学教育基地”、“中国科学院心理研究所小学理论教育研究基地”、“南京市艺术键盘活动中心”等称号。

我爱我家专家点评，这一带离新街口距离较近，与拉萨路小学位置基本相似。交通便利、周边配套设施齐全。学区房价格12000元-13000左右，较去年4月份9000-10000元相比，涨幅约31.6%，涨幅偏大，大多房子大85年左右。与附近的拉小、力小学区房相比，价格略有偏高，性价比稍低。其中中高档的五台花园房价在14000元左右，该小区环境好，物业也很好，所以价格相对较高。普通非学区房的价格在12000元左右,较去年4月份9000元相比，涨幅约33%，不难看出，这里的房价波动受地段因素的影响较多，学区房与非学区房涨幅度相一致。

5、芳草园小校（原琅琊路小学分校）

学区：芳草园、蓝天园、碧树园学校简介：南京市琅琊路小学分校又名芳草园小学，尊循琅小“愉快教育”方法，于1999年开办。现有26个教学班，在校学生1372名，在职教师68位。教师中，大专以上学历达97%，其中，本科达23%，另有硕士1人。省级先进教师2人，市行知教学奖章获得者1人，市优秀青年教师11人，市区教学骨干10余人。先后荣获南京市“优美校园”、南京市示范图书馆、示范实验室、合格心理咨询室等称号，被命名为省教育学会科研基地、南京师范大学见实习基地，加入了中国教育学会教育管理分会。

我爱我家专家点评，这一带房子以90年代的为主，面积基本上都在60平米以上，其中不乏一些面积较大的。房屋价格在12000元---13000左右，其中芳草园一些高层价格要低些，而多层的价格则要高些，较去年4月份10000元相比，学区房价格涨幅约25%，90年代建的非学区房价格在9500-10500元左右，较去年4月份8000-8500元相比，非学区房价格涨幅约21%之多。与学区房价格相差2000-3000元左右。该片区除了该校近年来统考成绩节节上升，及南外录取率排名不断上升，2007年排名列全市第二以外，与龙江片区整体环境、配套较好有很大关系。该片区一些小区环境好2000年后建的次新房，其价格多在12000-15000之间。

二、玄武区:一年以来，该区的学区房价格平均涨了1000-2000元左右，该区的学区房面积也则以50-60平米居多。

1、北京东路小学：

学区：北京东路24 -30号（30号内只有06幢）、39-71号（除57号、67号、69号）、公教一村、蓝家庄、兰园、太平北路138号（楼上）

学校简介：南京市北京东路小学是一所江苏省首批省级实验小学,省级模范学校，全国首批科技教育示范基地，“全国现代教育技术实验学校”,素以教学实、校风好、质量高著称。北小相继被确定为江苏省科技教育特色学校、江苏省小学校长培训实习考察定点学校、江苏省体育传统项目学校。北京东路小学党支部先后被命名为“江苏省先进基层组织”、“江苏省党建工作先进集体”、“南京市坚强战斗堡垒”。

我爱我家专家点评，这一带这一区域房源相对较少，居住人群众多，周边配套设施齐全，环境相对较好。学区房价格多在14000元左右，整体较学区房价格较去年4月份12000元相比，涨幅约16.6%左右，建筑年代在以80年代为主。90年代的也就在公教一村、北京东路24号才有，而公教一村属于机关单位居住房，居民素质较高，管理较好，价格要到16000了。兰园的学区房价格则稍微低些，在15000元左右。但与鼓楼区几大名校相比，北小的小升初南外升学率排名在他们之后，而房价格略有偏高，性价比略低，因此成交率较低。非学区房的价格约为11000元左右，较去年4月份9000元相比，涨幅22.2%左右。

2、南师附小：

学区：A片：大石桥15号，17号（单）、2-28号（双）、进香河路33号（不含时代华府33—2号）、新安里9号、沙塘园、文昌桥；B片：成贤街45号-117号（单）、56—114号（双）、四牌楼、蓁巷学校简介：1917年由江谦、周维城创办，现拥有5位特级教师。现84位教师中有6位中学高级教师，49位小学高级教师。

我爱我家专家点评，这一代小区遍布，房源较多，生活方便，环境不错。同时交通优势明显，至新街口、湖南路等地均出入方便。紧靠东南大学，人文气息浓厚。有些新房如市级机关的高层卖11000-12000左右，但一般得房率低，房型也一般。多层的房子大多较旧，建筑年代在80年代，价格在10000-12000元之间，较去年4月份9000-10000元相比，涨幅约15.79%。非学区房价格在9500-10000左右，两者相差1000元左右，较去年4月份9000元相比，涨幅约8.3%，略低于学区房。

3、长江路小学：

学区：碑亭巷53-203号（单）、杨将军巷（不含杨将军巷25-27号新增住户）、石婆婆庵、网巾市、肚带营、雨花巷、邓府巷。

学校简介：南京市长江路小学创办于1939年；1996年12月被省教育厅命名为省实验小学。

我爱我家专家点评，长江路被定位为“文化街”的长江路，拥有“总统府”、梅园纪念馆、省美术馆等众多民国历史文化遗存。这一带的学区房源不是很多，房价在11000-12000元左右，较去年4月份10000元相比，涨幅在15%左右，建筑年代多在95年前，一般80年代末、90年代初比较多。此片区非学区房较之于学区房没有明显的差距，价格十分接近。

4、成贤街小学：

学区：花红园、文德里（24-25号已拆）、文昌桥、晒布厂、文昌街2号、太平北路（114号-132号）、太平北路（35号-51号）（76号之1之2-80号之1之2为部队）、小贵山、文德里村（67号-71号已拆）、红旗新村（1-12幢）、碑亭巷（106号-234号）、太平桥南、杨家胡同、珠江路511-653号（单号）、648-684号（双号）

我爱我家专家点评，学区房价格在12000元左右，90年代初房子为主，较去年4月份10000元相比，涨幅约20%。非学区房价格也基本在10000元左右了，较去年4月份9000元涨幅约11.1%，不难看出，这一带的学区房涨幅相对较大，但位于闹市区，房价普遍偏高。

三、白下区：一年以来，该区的学区房价格平均涨了1000元左右1、游府西街小学：

学区：游府新村2-13幢、延龄巷社区（延龄巷105-113号除外）

学校简介：南京市游府西街小学学校现有特级教师２人，南京市名校长１人，江苏省师德模范１人。曾连续十六年被评为省市“文明单位”，并荣获“江苏省模范学校”称号。曾获“全国现代教育技术实验学校”、“南京市教育科研和德育先进集体”、“省电化教育先进集体”等称号。课外兴趣活动开展广泛，是办学特色之一。“小松树”合唱团在全国比赛中获奖，女子体操、排球、乒乓球、航模等项目在省市比赛中名列前茅。学生几百幅书画作品选送到美国、加拿大、意大利、墨西哥、日本等国展出并获奖。

我爱我家专家点评，房价在12000元左右，硬件条件比较好，较去年4月份11000元相比，涨幅约10%。其房屋建筑年代以80、90年代为主，面积在50-60平米之间。这一带非学区房价格在10000元左右，较去年4月份8000-9000元相比，涨幅约了17.6%，高于学区房价格增幅。

2、五老村小学：

学区：新巷、五老村12-29号、文昌巷1-89号（单）、01、02幢、8-58号（双）、80、82号、19号之5-7、红花地、太平南路75-237号、三十四标34号（八一医院）、97—125号（单）、大阳村20—44号（双）、东白菜园54—89号。

学校简介：南京市五老村小学建校于五十年代初期，是一所江苏省、南京市模范学校，实验小学，市、区文明单位，江苏省电化教育示范校，全国电影课优秀实验学校。现有30个教学班，1360多名学生，78名教师其中2名特级教师。先后被评为南京市爱国卫生先进单位，南京市德育先进学校，江苏省现代教育技术学校，全国红旗大队，南京市文明单位。中共白下区小教五老片联合支部委员会被评为白下区教育系统先进基层组织。

我爱我家专家点评，这一带东白菜园的学区房要10000元左右，红花地在11000元左右，小区安静，环境好。较去年4月份9000元相比，涨幅约10%以上.而非学区房的价格在9000以上了,与去年4月份的8000元相比，涨幅也约了12.5%。与学区房价格涨幅接近。这一带的二手房价格主要是受年代、环境等因素的制约。

3、瑞金北村小学：

学区：瑞金北村小区、大清河1、2幢，2-18号（双号）、长发新村1-5幢、瑞金路5、7、17、19、21号我爱我家专家点评，房价在10000-11000元左右。较去年4月份9000元相比，涨幅约16.7%左右，非学区房9000-10000左右，较去年4月份8000-8500元相比，涨幅约15%左右。该附近建筑年代以80年代为主，90年代的较少，且基本在长发东村、清河公寓、清华公寓。

4、瑞金路小学：

学区：瑞金新村40-68号、瑞阳街1号、御道街34号、瑞金路33号、50号我爱我家专家点评，房价在9000-11000元左右，较去年4月份8500元相比，涨幅在17.6%左右，而非学区房9000-10000元左右，较之去年4月份8000元涨幅约18.8%左右。学区与非学区已经没有明显的差别了。这里的房子主要以80年代为主，部分95年建的，基本在10000元左右了。其中50-60平米比较好卖，需求较大，主要就近入学的中学是南航附中。

三、白下区：一年以来，该区的学区房价格平均涨了1000元左右1、游府西街小学：

学区：游府新村2-13幢、延龄巷社区（延龄巷105-113号除外）

学校简介：南京市游府西街小学学校现有特级教师２人，南京市名校长１人，江苏省师德模范１人。曾连续十六年被评为省市“文明单位”，并荣获“江苏省模范学校”称号。曾获“全国现代教育技术实验学校”、“南京市教育科研和德育先进集体”、“省电化教育先进集体”等称号。课外兴趣活动开展广泛，是办学特色之一。“小松树”合唱团在全国比赛中获奖，女子体操、排球、乒乓球、航模等项目在省市比赛中名列前茅。学生几百幅书画作品选送到美国、加拿大、意大利、墨西哥、日本等国展出并获奖。

我爱我家专家点评，房价在12000元左右，硬件条件比较好，较去年4月份11000元相比，涨幅约10%。其房屋建筑年代以80、90年代为主，面积在50-60平米之间。这一带非学区房价格在10000元左右，较去年4月份8000-9000元相比，涨幅约了17.6%，高于学区房价格增幅。

2、五老村小学：

学区：新巷、五老村12-29号、文昌巷1-89号（单）、01、02幢、8-58号（双）、80、82号、19号之5-7、红花地、太平南路75-237号、三十四标34号（八一医院）、97—125号（单）、大阳村20—44号（双）、东白菜园54—89号。

学校简介：南京市五老村小学建校于五十年代初期，是一所江苏省、南京市模范学校，实验小学，市、区文明单位，江苏省电化教育示范校，全国电影课优秀实验学校。现有30个教学班，1360多名学生，78名教师其中2名特级教师。先后被评为南京市爱国卫生先进单位，南京市德育先进学校，江苏省现代教育技术学校，全国红旗大队，南京市文明单位。中共白下区小教五老片联合支部委员会被评为白下区教育系统先进基层组织。

我爱我家专家点评，这一带东白菜园的学区房要10000元左右，红花地在11000元左右，小区安静，环境好。较去年4月份9000元相比，涨幅约10%以上.而非学区房的价格在9000以上了,与去年4月份的8000元相比，涨幅也约了12.5%。与学区房价格涨幅接近。这一带的二手房价格主要是受年代、环境等因素的制约。

3、瑞金北村小学：

学区：瑞金北村小区、大清河1、2幢，2-18号（双号）、长发新村1-5幢、瑞金路5、7、17、19、21号我爱我家专家点评，房价在10000-11000元左右。较去年4月份9000元相比，涨幅约16.7%左右，非学区房9000-10000左右，较去年4月份8000-8500元相比，涨幅约15%左右。该附近建筑年代以80年代为主，90年代的较少，且基本在长发东村、清河公寓、清华公寓。

4、瑞金路小学：

学区：瑞金新村40-68号、瑞阳街1号、御道街34号、瑞金路33号、50号我爱我家专家点评，房价在9000-11000元左右，较去年4月份8500元相比，涨幅在17.6%左右，而非学区房9000-10000元左右，较之去年4月份8000元涨幅约18.8%左右。学区与非学区已经没有明显的差别了。这里的房子主要以80年代为主，部分95年建的，基本在10000元左右了。其中50-60平米比较好卖，需求较大，主要就近入学的中学是南航附中。

四、秦淮区：

1、夫子庙小学：

学区：小四福巷，大、小全福巷，教敷营，教敷巷，瞻园路，东、西市场学校简介：省级实验小学，现有教学班26个，1330多名学生，教职工72人。有全国优秀教育工作者一名、全国优秀辅导员一名，江苏省特级教师三名、省优秀教育工作者两名，南京市名校长、名教师、学科带头人、优秀青年教师、优秀班主任十五人，秦淮区学科带头人、优秀青年教师、骨干教师二十多人，连续多年被评为江苏省和南京市文明单位、模范学校，学校少先队大队被评为全国“十佳”标兵红旗大队。连续多年被评为区师德先进集体。

我爱我家专家点评，该片区学区房价格在10000-12000元左右。需求量很大，卖的较少，比较受老城南的市民认同。建筑年代大多90年代后，50-60平米左右，但需求却以60平米以上居多，主要存在迁户口的问题。面积在50平米以下的很少。大、小全福巷的价格在11000左右，整体较去年4月份10000元相比，涨幅约10%左右，另瞻园路的房子则在10000左右，属于商住房，目前不是很好卖。

2、小西湖小学：

学区：小西湖、西湖里、堆草巷、箍桶巷1-41号（单号）、2-34号（双号）、大油坊巷、膺福街、朱雀里、宰猪巷、油坊巷后我爱我家专家点评，房价在10000元以上，较去年4月份8000元相比，涨幅约20%多，非学区房90年代的房价在9000左右，年代较新2003年左右的房价有的能约13000-14000元.

五、建邺区：

1、石鼓路小学：

学区：石鼓路东段（王府大街以西、莫愁路以东）、石鼓新村、小锏银巷、螺丝转弯、天妃巷、三茅巷、天堂街、宫后山、汉中路东段（单151号以内实际居住的居民，商业单位用房除外）

我爱我家专家点评，基本价格在11000元左右，较去年4月份8000元相比，涨幅约37.5%，这里的学区房和非学区房价格相差不大。建筑年代在88-92年之间，面积在60-70平米的比较多，部分较新的在90年左右以及2004年左右的房子在18000-19000左右，但由于多方面原因年代相对老一些的房子就不大受消费者关注了。

2、莫愁新寓小学：

学区：莫愁新寓、凤凰新村（除1—9幢外）、凤凰二村、三村、凤凰西街（单161号—底、双60号—底）、汉北街、金地苑、莫愁花园、华阳家园、名城世纪园

六、下关区：

天妃宫小学学区：建宁路280号—292号中的双号、朝月楼、杨家花园、热河路66号—152号（双号）、226号—252号（双号）

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