人居展分析报告:市场观望依旧 供需不完全匹配

5月16日-5月19日，中国（杭州）第八届最佳人居环境展览会在杭州和平国际会展中心和世贸国际会展中心成功举办。借杭州市人居展之际，中国指数研究院就目前杭州房地产市场的住宅供给及需求特征做了一次广泛的调查活动。本次调研通过房交会现场以随机拦访、一对一问卷调研的形式，共设问卷600份，回收有效问卷476份，其中对住宅有购买意向的有效问卷为400份，针对开发商层面的有效问卷76份。

据数据统计分析显示，本次人居展中前来购买房屋的大部分是25-35岁之间的青年人（占44%），购买目的则以居住或者结婚（占75%）为主，这部分人群的家庭收入在10万元左右。从购房时间上看，准备今年或者明年买房的占了2/3强（约76%）。

就调研问卷涉及的内容，中指研究院做了如下几个方面的分析：

1． 供需对比分析

1.1户型选择对比

图1 开发商项目主力户型同消费者需求户型对比

统计数据显示，开发商偏好开发三室两厅户型，约占调研项目的41%，主力户型为两室一厅的只占10.2%；而购房者的意愿则刚好和开发商相反，有大约31.1%的购房者选择了二室一厅的户型，选择三室一厅的占18.6%。

购房者的选择与现代家庭小规模化有很大关系，两口之家或三口之家的人选择小户型还是比较多的。并且从购房者希望购买的面积来看，90平方米以下的占到了40.35%，这也表明杭州房地产市场中小户型的潜在需求较高。

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