1至4月广州住宅租金上涨 回报率同比不升反降

进入2008年，广州的二手楼价呈现在震荡中下跌的势态，而租金则呈上涨之势。满堂红研究部的统计数据显示，1至4月广州住宅平均租金稳步上升，4月份全市住宅平均租金为30.01元/平方米·月，环比上升3.9%，同比上升10.6%。不过，由于过去一年房价上涨过快，二手住宅的租金回报率与去年同期相比不升反降。【延伸阅读：未来五年炒楼选珠江新城 投资员村板块最保险】

中心城区租金普遍上涨

租赁成交数据显示，1至4月份全市租金上涨最快的区域是越秀、荔湾这两个老城区，其住宅平均租金分别从1月份的36.37元/平方米·月、27.79元/平方米·月上升至4月份的40.14元/平方米·月和33.95元/平方米·月。此外，天河、海珠、白云、黄埔的住宅平均租金也是稳中有升。中心城区的租金一路上涨，一方面得利于广州外来人口的活跃需求，另一方面也与高居不下的CPI有关。据满堂红的各个分店反映，今年以来由于物价上涨，许多业主提高了放租的价格，单套房屋的租金与去年相比涨了100-200元/月左右。

不过，决定房屋租金价格的关键因素还是要看供求关系。在番禺、花都这两个租赁房源供应充足、租赁市场不是很活跃的外围区域，番禺的平均租金水平与去年同期基本没有变化，而花都区由于近段时间以来二手房交易不活跃，转售为租的房源增多，激烈的竞争还使市场的平均租金水平连续下降。4月份，花都的住宅平均租金仅为9.57元/平方米，与年初的1月份相比下跌了23.6%，是全市唯一一个租金连续四个月下跌的区域。

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