滨江房产上市 放大业界信心

“滨江过会，让我们信心大增。”在一次房地产行业的内部会议上，某知名企业张姓老总对记者说。他所说的“我们”，人数委实不少。据记者了解，当天与会的企业中，大多数都有上市的计划。

如果在去年，滨江房产上市未必会对业界产生这么大的震撼。彼时是锦上添花，此时却是雪中送炭，是让众多企业在焦渴中看到了希望。

2月底，浙江房地产领军企业之一的杭州滨江房产集团股份有限公司在国内A股IPO（首次公开募股）的申请获得中国证监会通过，这标志着继广宇集团之后，杭州第二只房地产股票将在A股市场登陆。这也是去年10月以来，证监会首次受理房地产公司的IPO和配股申请，这被业界视为房地产行业A股融资开闸的信号。

自去年10月以来，证监会放缓房地产企业融资审批，有消息称，证监会已经停止房地产企业上市、借壳以及增发等的审批。政策收紧的背景是，去年股市繁荣之际，房地产上市公司大肆圈钱，推动地价上涨，与宏观调控博弈，引起了监管部门的警惕。

那是一个疯狂的时期。拿地——资产负债过高——融资——融资之后再拿地，循环往复，直接导致各地地价逐步攀高，“地王”层出不穷。土地竞争，已经变成了大企业、尤其是上市公司之间的金钱冲浪游戏，更多的企业只能望“地”兴叹。在这种刺激下，内地房地产企业纷纷提出上市。

另外一些企业，比如龙湖、绿地，已经跻身全国一线企业，但正如绿地集团董事长张玉良所说：“房地产企业做大，首先是全国化，然后资本化，最后是国际化。资本化是一定要走的，无论对扩大资本，还是提高管理，都是非常必要的。”

于是，上市成为中国房地产业的“主旋律”。

从河南建业、景瑞房地产、龙湖地产、中凯等开发商，到华燕、新联康、世联等营销代理机构，再到汉宇地产、21世纪等二手中介机构，纷纷奔赴资本市场，或A股或香港股市。一些登陆香港上市失败的企业掉头转回A股，更加剧了房地产企业登陆A股的竞争激烈程度。（去年某浙江房地产企业在香港上市被驳回，上海也有数个企业香港上市被驳回，其中一个重要原因是土地增值税。根据政策规定，房地产企业必须缴纳土地增值税。但是，并不是每个房地产企业都预提了这部分钱。如果按照新政策纳税，这些房地产企业利润都是不足的。）

然而，房地产上市公司推动地价上涨的事实引起了监管部门的警惕，因此暂停审批房地产企业从资本市场募集资金的申请，包括IPO。之后改为窗口指导。

现在，滨江房产的过会给了市场信心。复地集团总裁范伟在香港接受记者采访时，就否认中国证监会对房地产类公司的上市有限制举动。范伟说：“证监会在2月29日还刚刚批准了杭州滨江地产公司的IPO申请。”在香港上市的复地正踌躇满志，准备回归A股。

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