九堡西溪板块成交活跃 品牌房产挑起供应大梁

——杭州主城区5月下半月楼市成交分析

回顾：地产星期八:西溪辐射大城西 楼市进入博弈期

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受杭州人居展掀起大量人流和需求的刺激，杭州楼市房交会后呈现出成交兴旺的局面。5月下半月（5月16-26日）楼市成交表现活跃，商品房总预定857套，总成交1406套，住宅总预定713套，总成交999套，对比上半月，楼市成交表现出更为积极的上扬态势。而在这上扬的态势中，板块的成交表现活跃，特征鲜明。

九堡、西溪湿地表现突出

滨江浦沿板块全新崛起

从房交会后楼市成交的热点楼盘看，有两个板块的楼盘表现特别突出，一个是目前相对而言性价比较高的九堡板块，另一个就是新崛起的高品质代言者的西溪湿地板块。九堡板块是5月下半月成交表现最出色的板块，在半月成交排行前十的楼盘中，有三个楼盘位于九堡，分别是汇盛德堡、丽江公寓、香槟湾花园，此三个楼盘共成交293套，占据住宅总成交的29％。

西溪湿地板块公寓均价22000-33000元/平方米左右，排屋均价35000元/平方米左右，虽然整个板块定位高端，楼盘房源售价不菲，但各楼盘的销售业绩一直名列前茅。板块表现较出色的楼盘是留庄、西溪蝶园和和家园。

除九堡板块和西溪湿地板块外，滨江区域的表现也可圈可点，特别是浦沿板块全新崛起，给滨江区域带来新的楼盘热点，浦沿板块从2006年开始不断有住宅用地推出，银爵世纪是这批住宅用地中第一个开盘的楼盘，随着本次房交会期间江南文苑、金盛·浦沿公寓和金盛·曼城等新楼盘的亮相，浦沿板块将迎来发展的春天。

供应有所减弱

品牌房产担纲重任

观察前文提到的一些楼盘，不难发现，这些热销的房源几乎都在房交会之前开盘，对比房交会前，房交会之后供应明显减弱。房交会之后（包含房交会期间）只有三个住宅楼盘开盘，分别是绿城·留庄、魅力之城和世贸丽晶城，总共为507套，对比房交会前5月上半月推出的3132套，明显较少。供应的减少将直接预示后期楼市成交的减少，可以预测的是，6月上半月楼市成交将有所减少。

虽然总推出量不大，但开盘的楼盘个个都是楼市的热点，品牌开发商、品牌房产开始挑起房交会后杭州楼市的大梁，如绿城、万科等品牌推出了留庄和魅力之城等楼盘，分别在5月17日和5月24日开盘；而黄龙区域的代表楼盘世贸丽晶城则是推出80套住宅，留庄和世贸丽晶城的开盘将再次冲击杭州的高端住宅市场，而魅力之城则再次聚集了万科品牌追随者的目光，这些房源都将成为6月上半月楼市成交的热点。

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