5月楼市分析

——热点区域冷却 成交价节节下降

由于对市场信心不足及为5月房交会蓄水，4月已经有意减少房源推出量，但是4月仍旧有3058套房源推出，共计成交2107套。[杭州4月楼市分析：品牌效应突显 均价大幅上扬]5月主城区共推出3299套房源，相比上个月并没有明显增加，许多项目都没有选择在房交会上开盘，显然市场观望气氛并没有消散并对市场前景进一步转化为消极评价。主城区商品房(不含经济房)成交3361套，成交面积172578.38平方米，成交套数较4月成交大幅增长；成交均价约13338元/平米，环比上月下降了13.8%。本月销售量与放量基本持平，也就是说估计有一千套左右房源尚未被消化。八城区中滨江区推出1477套，其中林之语嘉园700余套，江干区全部房源出自九堡板块，共推出1136套房源，而上城、下城、拱墅、之江区则完全没有放量，区域放量呈现不平等态势。作为传统老区，上城区、下城区由于地源的稀缺性，在可预计的一段时间内不会有大放量，而拱墅区房源充足，相信只是暂时的蓄水状态。余杭区5月推出1578套，萧山推出310套。

在过去的5月中发生了许多事，5月12日发生了四川汶川大地震，5月16-19日第八届人居展举办，5月18日火炬在杭州传递。5月12日银爵世纪公寓开盘，幸好地震并没有影响到此项目的销售，推出398套房源，5月共销售232套。作为仅此于金九银十的楼市传统销售旺季，5月看房活动并不多，搜房网整月只组织了3个楼盘看房活动，而4月组织了7个楼盘的看房活动，开发商蓄势待房交会。房交会的开幕并没有带来预期中的销售高潮，发展绿城.留庄5月17日一次性推出200多套精装修酒店式公寓一次性付款可优惠3万元，按揭付款优惠1万元。5月18日、5月19日认购白鹭郡东、白鹭郡南可享受总价2％优惠及其他优惠；与如火如荼的优惠措施成反比的是房交会三天（5月18日闭馆）成交269套商品房，预定260套，相比前几天没有浮动，甚至成交量有下降波动。[成交量缩水一半 人居展后杭州楼市未出现回暖]

以房交会为转折点，5月20日成交上涨，5月20日-31日成交1743套，占5月总成交量的51.8% 。在相对较高的销售量的背面，是成交价格的下调，以九堡楼盘为例，九堡项目依旧畅销，但万科.魅力之城、华鸿.汇盛德堡的销售价在10000元/平米上下，并没有超过魅力之城去年二期12000元/平米的开盘均价。西溪蝶园在销售均价调整从22000元/平米调整到19000元/平米后也有了个销售高峰，而实际成交价格在18000元/平米左右。与之相反，余杭区的闲林板块、下沙区售价稳定提高，下沙5月成交均价不低于8000元/平米。[楼市拐点已清晰显现 未来房价至少下降40%]

楼盘销售排行榜（数据来源：透明售房网）

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