杭物管条例征意见 业主热议"停车"等四大问题

去搜房业主论坛反映停车难问题

杭州市房管局官方网站上近日挂出一则消息，就《杭州市物业管理条例（修改草案）》（以下简称《草案》）公开征求社会公众意见和建议。短短一条简讯在杭州市各大论坛引起了广大业主的激烈讨论：《草案》对2002年版的《杭州市物业管理条例》进行了哪些修改？对小区停车位等小区共用部位、共用设施设备的管理和使用是否能解决目前矛盾？是否有《草案》中尚未涉及但实际存在并急需解决的问题？记者收集、整理了部分业主的观点，并采访了几家物业管理服务企业和相关专家，从他们的言谈中可以发现大家关注的问题主要集中在四大方面。

物业管理用房配置不足，该如何补偿应明确

《草案》第三十二条中对物管用房缴交问题的规定是：物业竣工验收后的实测地上总建筑面积超过建设工程规划许可证载明的地上建筑面积的，建设单位应当对超过部分按照本条第一款规定的比例补充配置物业管理用房；“确实无法补充配置的，应当按照该物业管理区域内的同类物业平均销售价格支付不足部分的相应价款”……

业主声音：海天（业主，担任业委会成员多年）

现在对物业管理用房配置不足的问题一般都采用货币补偿的方式解决。我建议，能否在修改后的杭州市物业管理条例中明确：物业管理用房配置不足且无法补充配置的，应当按照该物业管理区域内的同类物业平均销售价格“一次性”支付不足部分的相应价款，补偿时应按适当比例考虑物业增值因素。

按照省物业管理条例的规定，“物业管理用房依法属于全体业主共同所有”，而且利用物业共用部位、共用设施设备获得的收益也归业主共同所有并主要用于补充专项维修资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。

采访中有多位业主提出，在物业存续期间，物业管理用房所得收益是长期的，如果经营状况好它的收益还有可能增加，而现在的货币补偿方式，一则无法体现这种“增值”效应，二则到底是一次性补偿还是分期补偿不够明确，容易产生纠纷，最好都能在新条例中予以明确。

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