房地产行业前景不明 地产商觊觎能源业

前不久，碧桂园主席杨国强的女婿曾代表其收购了云南一个煤矿，以百亿元出手。这一地产大亨投资多元化的思路已渐明晰。

或许，人们还对几年前“三外”(外行、外来人、外来资金)争相进入房地产业的景象记忆犹新。然而，经历了宏观调控洗礼的中国房地产行业，如今却出现了一个耐人寻味的新变化：不少依靠房地产起家的地产大鳄，正将发展的触角探向能源等陌生行业。

房地产企业瞄上能源

2007年以来，地产行业调控一直紧缩，在未来房地产业发展前景不明朗的情况下，一些小型房地产企业已通过转让、并购等方式退出了地产行业；而一些拥有资源的地产商则通过增加经营领域，扩大新的利润增长点。

4月12日，继去年收购一家矿业公司后，天伦置业再次将一家煤矿收入囊中。天伦置业公告表示，已与相关部门签署了《股权转让协议》，以600万元收购贵州六盘水吉源煤业有限公司60%的股权。

在上海，已有20多家房地产企业进入了石油行业，其中有数家是上海排名前20位的房地产企业，绿地和中融是他们的代表。

去年，绿地集团制定了一个完整的战略计划，能源成为绿地的四大业务之一，并成立了专门的能源集团。2005年，绿地能源产业成功并购了一家煤炭贸易公司和一家石油经营公司，获得了煤炭经营资质和成品油批发资质。

而中融集团进军石油业则完全避开国内市场，把目光放在国外，直接进入原油开采。去年8月，在加拿大成立了加拿大能源控股有限公司，并在加拿大竞标获得了220口油井的开发权。

据称，在地产、金融领域赚得盆满钵满的中国泛海控股集团(简称“中国泛海”)，已悄然拉开了投资能源领域的大门。去年9月末，中国泛海在内蒙古自治区包头市土右旗举行了该企业特大型煤化工项目的奠基仪式，该项目计划总投资为一百多亿元。在中国泛海的集团网站简介中，能源产业已升列至该公司核心业务第三位，仅列地产、金融之后。

在内蒙古包头启动了第一个煤化工基地之后，泛海将在山东打造第二个煤化工基地。1月30日，中国泛海联合新奥集团、联想集团重组凤凰大化肥，组建山东新能凤凰化工有限公司，拟打造煤化工基地，目前第一笔资金已经到位。

受国际石油价格持续攀升影响，国内燃油价格也将不可避免地进入上涨通道。碧桂园创始人杨国强正在把触角伸向能源领域，谋划发展“煤制油”版图。

据了解，碧桂园旗下的顺德创源投资有限公司(下称“创源投资”)正计划在内蒙古投资30亿元建设“煤制油”示范工厂，这家公司还计划在云南省昭通市开发一个远期产能为3000万吨的露天煤矿，及建设一家煤炭液体燃料工厂。

多元化选择降低风险

分析人士指出，原油价格持续高企和天然气价格的大幅上涨，将令煤化工行业的成本优势逐步显现。预计煤化工行业在2008年下半年以后会有较多的投资机会。一些房地产企业早早涉足煤化工行业，可见是为了占有先机。

事实上，中国泛海很早就已察觉到煤化工产业的发展前景，从三年前就开始着手调研，包头煤化工项目则是中国泛海进入能源领域的第一个项目。

中国综合开发研究院西南分院研究员凌云志分析，到2010年中国将约缺煤2.96亿吨，2015年升至3.60亿吨，由于国内石油供需缺口将持续增大，因此综合利用国内丰富的煤炭资源代替宝贵的石油资源，是国家能源战略的发展方向之一。

就甲醇而言，中国甲醇消费结构与国外类似，其消费的集中地又为经济活跃的华东和华南地区，这可能是泛海中国进入煤化工领域时首先选择生产甲醇来作为试点的原因之一。

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