“退地”后续:从抢地到退地 上海昔日地王揭秘

6月2日，上海的几家开发企业陆续接到普陀区土地交易部门的电话：“普陀长风生态商务区4号东南地块(以下简称‘长风地块’)将会在近期重新上市，欢迎前去竞买。”接到电话的这几家开发企业去年都曾参与了长风地块的竞买。

长风地块是上海昔日“地王”之一，去年年底，由上海志成企业发展有限公司(以下简称“上海志成”)竞得。据知情人士透露，昔日地王重新上市，是由于当时拿地的上海志成因“自身原因”放弃了这一地块。

“虽然这只是上海首例退地事件，但也预示着上海地价开始回归理性。”上海北孚地产研究所副所长刘光东认为。

从抢地到退地

据记者调查，退地的上海志成属于小开发商，该公司董事长郑建禄起家于浙江金华，以承包建筑工程掘得第一桶金之后进军上海地产开发，先后注册了上海志成企业、上海赢华房地产开发有限公司两个项目公司，在上海的开发量仅有35万平方米在右。

退地消息传出后，上海志成董事长郑建禄变得异常低调。面对记者采访的要求，该公司上上下下也均以“不方便说”为由，谢绝采访。据上述知情人士称，上海志成不想让这件事情扩大，该公司正和当地房地局商谈保证金支付事宜。

长风地块位于已经在建的上海市普陀区旭辉世纪广场以东、规划中的光复西路以北、泸定路以西，土地面积约2.68公顷，用途为商业、办公、文化娱乐，规划建筑容积率为2.5，竞买保证金3000万元。由于开发前景不错，该地块吸引了包括华润置地、鹏润地产在内的诸多实力企业前来争夺。

最终的结果令人意外。在业界并不知名的上海志成以黑马姿态突然杀出，以11亿元的超高价格从众多地产大鳄口中抢得长风地块。当时的挂牌价仅有3.14亿元，成交价接近挂牌价的3.6倍。

彼时，上海志成副总经理孙亦松曾颇有信心地表示，本次拿地公司是有备而来，如此高价早有心理预期。

上海志成的“算盘”是，长风区域内的旭辉国际广场的价格从开盘价的13000元/平方米飙升到现在18000元/平方米。长风地区被规划为一个副中心，地块的升值潜力大，作为一家中小地产商，要想做大做强，就要找准时机，投资一个好的项目。于是，上海志成奋力一搏。

分析人士指出，志成是一家小型开发商，去年高价拿地时存在赌博心态，但是，今年整个市场不好，上海的地价在下跌，与其支付高额的土地出让金，还不如支付违约金。况且这个地块将来是商业项目，今后的开发成本很高，回笼资金也比较慢。

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