宁波老板资金吃紧 高端住宅销售首次面临压力

有人说，宁波的民间资本是雄厚的，富裕人士比较多，普通住宅热销没什么奇怪，高端市场也是一开盘即售罄。上千万元的别墅，几百万元的豪宅公寓，就跟菜场里买棵白菜一样，也是抢着要。

这是2007年的市场，越涨越买。那么2008年呢，目前几个在售的或是即将开盘的高端项目反馈的信息都是好消息，英伦水岸一期推出热销，雅戈尔·香颂湾只剩少量尾房，某即将开盘的别墅项目预定情况也达到了1：8。这样的市场算是好吗？

有业内人士认为，放平心态，这样的成绩单算是拿得出手了，2007年市场是疯狂的，现在的销售进度才是正常的。

也有业内人士认为，预定情况说明不了问题。宁波很多高端置业人士，大多2007年已经购置了房子，如果手头没有现钱，卖掉一套，才能买进一套。

那么，有买房意向的普通市民感觉如何呢，他们对市场的理解也许并没有专业人士那么透彻，参考的标准有时很直观。市民张先生用自己的亲身经历告诉笔者，去年他看了很多楼盘，售楼处的工作人员个个趾高气扬，即使作了意向登记，开盘了也不会电话通知，而今年不同了，张先生家博会上在东钱湖某别墅项目作了意向登记，开盘前不仅经常收到预约短信，售楼小姐更是打了两次电话询问购房意向，这让张先生反而担心了，觉得市场不好了，干脆再拖一拖，等着房价降一降。

单看目前几个在售的高端项目，如汇豪天下、绿园等，私营企业主、公务员、高级白领、银行家、律师、外贸老板等群体都是购买主力，华润宁波公司营销部经理赵骏也表示，卡纳湖谷项目仅私营企业主、银行家、外贸老板，预定情况就已经十分火爆。

这些支撑着宁波高端市场的购房主力都非一次置业，他们手上都不止一二套房子，于是银行按揭成了很大的问题。万科·金色水岸醇品200就经历了业主多次订房和退房的尴尬，万科营销部企划经理徐悦超也很无奈，“客户都很喜欢我们的产品，在签定合同时才意识到以后每个月的按揭太大，退了房又后悔了，于是一直反复。”

某高端楼盘销售人员告诉笔者，来看房的客户大多对价格没那么敏感，往往等到快签订合同了才想到原来总价是那么大一笔钱，每个月的按揭压力也很大。

吴先生是宁波一家外贸公司老板，有着好车好房的好生活，最近也发起了牢骚。“股票套牢了，外贸不景气，银行又不给放贷，手上可流动资金确实不多”。一方面是银行货币政策从紧，一方面外贸、股市都不景气，“老板们”的日子也变得有些难过了。

在此前提下，某业内人士认为，高端市场会受到一定影响，但各个项目也要区别对待。物以稀为贵，如凯德·汇豪天下、雅戈尔·湖景花园这些市中心绝版地段的高端产品，以后只会越来越稀缺，东钱湖区域目前景观资源最佳的一块宝地卡纳湖谷纯双拼别墅区在市场上占据一席之地不成问题，香颂湾超越独栋最大15米的大面宽设计和比华利绝版的独栋规划也都将成为绝响。

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