第三期《读地手册》：2200多亩"待嫁"土地在哪

搜房土地手册

今年春节至今，杭州土地市场总共才进行了两次开发用地的挂牌出让。在央行一再提高准备金率，开发商资金链较为紧张的背景下，杭州市土地部门今年的推地节奏会否因此放慢？近期杭州市国土资源局的一份《读地手册》打消了人们这样的疑虑，该份手册显示，杭州现有约2200多亩土地“待字闺中”。

这是继去年5月杭州市国土资源局首次推出《读地手册》后的第三期，也是2008年的首期。该手册集中预告了杭州市区目前已完成整理、达到出让条件的土地共41宗，面积共约2241.27亩。至于何时出让，就看有无开发商报名“迎娶”了。那么，这41宗地块分布在哪些区域？哪些地块最具人气？

四大“老厂房”地块“当家立户”

每次《读地手册》都有一些让人眼前一亮的绝版地块，这次也不例外，四大“老厂房”地块“当家立户”。其中有3块地的参考楼面地价都在10000元/平方米以上。

■原汽轮动力集团地块

该地块位于环城北路宝善宾馆附近，占地39.38亩，规划为住宅用途，设配套公建，容积率为3.2，90平方米套型比例为40%，参考楼面地价为11000元/平方米。

该地块地处杭州市中心，南侧林立众多学校、幼儿园，教育配套设施相当齐全，且与武林、延安路商业商务圈仅一步之遥，交通、服务及生活设施条件完善。

■新华集团地块

该地块占地56.04亩，位于湖墅路186号，边上有星都宾馆、杭州中策职业分校等单位。地块置身于拱墅区中心区域，依运河，周边高楼林立，都市生活氛围浓厚，且地块位置独特，闹中取静，树木生长保护良好，环境清新宜人。地块周边生活配套设施成熟完善，交通极为便利。

地块规划住宅用途，设配套公建，容积率为2.5~2.7，90平方米套型比例为50%，参考楼面地价为13000元/平方米。近年来同类区域土地供应稀少，资源的稀缺性日益显现。

■重机厂（一期）地块

重机厂（一期）A\B\C地块分别占地73.90、127.22、68.22亩，规划为住宅用途，设配套公建，容积率分别为3.0、2.5、2.5，90平方米套型比例均为70%，参考楼面地价均为5000元/平方米。

■杭一棉C\D地块

杭一棉C地块占地10.63亩，规划商业用途，容积率3。C2地块占地61.01亩，规划住宅用途，设配套公建，容积率3.5，90平方米套型比例50%。两地块参考楼面地价均为10000元/平方米。

杭一棉D地块占地55.29亩，规划住宅用途，设配套公建，容积率2，90平方米套型比例50%，参考楼面地价10000元/平方米。

杭一棉C\D地块临靠运河，运河的水路风光是一道独特亮丽的风景线。此段运河上架有“江南运河第一桥“之称的杭州历史名桥拱宸桥，运河沿线有较多的历史遗存点，不仅环境优美，而且历史氛围浓厚，沿线的文化景点和商业设施齐全，新型的LOFT文化创意产业在该区域萌生发展。区行政中心、城市公园、区级体育中心、运河文化广场均汇聚周边，生活配套设施成熟、完善，交通便捷。

推地大户：下城、拱墅、江干、西湖

这次公布的2200多亩土地，分布区域主要集中在下城、拱墅、江干、西湖4个区。据记者统计，下城区块推地360.11亩，拱墅区块推地408.14亩，江干区块推地586.05亩，西湖区块推地302.41亩。另外，滨江区块推地127.84亩，下沙区块推地153.53亩，之江区块推地217.88亩，钱江新城推地37.61亩，上城区块推地47.7亩。

拱墅区一向是老城区推地大户。除新华集团地块、杭一棉地块外，目前市场大热的桥西还有两块地。R21-B-38地块占地32.73亩，规划住宅用途，设配套公建，容积率3，参考楼面地价10000元/平方米。桥西D-03地块占地7.34亩，规划商业金融业用途，容积率3.5，参考楼面地价4900元/平方米。

另外，阮家桥C-R21-2地块占地52.24亩，规划住宅用途，设配套公建，容积率2.8，90平方米套型比例70%，参考楼面地价6000元/平方米。

娑婆桥D-03\04地块也引人关注。两块地分别占地26.23、12.55亩，规划为住宅用途，设配套公建，容积率分别为2.2、2.4，90平方米套型比例均为50%，参考楼面地价均为10000元/平方米。该区块地理位置优越，距离市中心武林广场仅四公里左右，交通便捷。与京杭大运河仅一路之隔，运河沿岸的秀美风光是一道亮丽的风景线。周边住宅众多，地区商贸资源丰富，居住生活配套服务设施齐全、完善，生活相当便利。

西湖区的亮点是蒋村新区B-12、B-15地块。蒋村新区B-12地块占地76.80亩，规划住宅用途，设配套公建，容积率2，90平方米套型比例50%。B-15地块占地15.39亩，规划用途商业金融业，容积率2.1。这两块地连带出让，参考楼面地价为7700元/平方米。

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