学院房 江景房 湾区房 三浪潮见证下沙开发史

要理解住在下沙的常态，律动是关键。海水、潮汐、波浪的律动，校园食堂人潮的律动，工厂下班铃声的律动，迎宾大道上晚高峰车流的律动。下沙的律动就像呼吸一样，这种律动是钱塘江式的，每隔10分钟或20分钟涌动一次，每隔12小时升浪一次。而下沙的房地产一路追寻着经济技术开发区和高教园区的脚步，终于来到钱塘江边蒹葭万顷的湾区，倾听潮水奔涌的声音，那节奏和一个新城的心跳是如此贴近，同声同气，令每一个涉足此地的人兴奋莫名。

6月13日，下沙规模最大的地产项目——总建筑面积86万平方米的保利·东湾展示中心将正式启用。300平方米的展示厅里将主打该楼盘的“湾区房产”概念，并用琉璃、水晶灯等代表“水”元素的饰材装饰。历经15年的开发，在与下沙的耳鬓厮磨、日夜缱绻中，人们逐渐发现了下沙的真正价值：一个追逐着纽约长岛、香港浅水湾和悉尼双水湾等地标式生活区居住梦想的繁荣湾区。

第1次浪潮

每个楼盘都打“学院牌”

下沙1993年被国务院批准成立国家级杭州经济技术开发区。在此之前，这里一直是钱塘江边大片晒盐的滩涂，许多地都是沿着钱塘江围垦而来，泛滥的潮水经常淹没低洼处的棉田。那时候，人们从来没有想过这里还可以发展面向全杭州的房地产业；下沙最早的一批住宅，多是为开发区的从业者配套的临时宿舍和公寓。最初出让给开发商进行居住区建设的用地，集中在开发区中北部，十年间先后有北银、华顺、华亚、大城等开发公司在该区域进行普通公寓和零星的别墅开发，不过绝大多数楼盘都属于经济适用房项目。

随着大批高校的入驻和2000-2020年杭州城市总体规划的出台，下沙的定位转变为杭州三大副城之一。到2001年，占地1.5万亩的浙江最大的大学城正式投入使用，首期1.8万名学生已入住，加上远郊房产开发的逐步启动和城市东扩的政策利好，使下沙的新建商品房开发热闹起来。2002年1月18日，下沙大学城里的首个大规模商品房住宅项目——东海未名园正式开工建设。这个楼盘建筑面积只有7万平方米，但地段不错，西邻锦鳞公园，均价2800元/平方米，以大学老师和当地公司白领为主要客户群，小区里还特意设计了280套单身公寓。这样的定位在当年人居展上得到市场的肯定，4天内有700多人预约登记了房号。

这一时期下沙大学城还有三个热门楼盘：商宇·香榭里花园、下沙文汇苑和大北·四季风景苑。主打“学院牌”，是这一时期下沙楼盘的共同特征。到2004年夏天，下沙商品房的均价已经涨到4500－5000元/平方米。不过，投资性购买占据了不少比例，与此同时，定向购买的楼盘如华元云水苑等也分流了大量高校老师的购买力。

第2次浪潮

国家宏观调控下的下沙奇迹

提到下沙楼盘，我们不能绕过星星港湾。这个占地1500亩的超级大盘虽然在行政区划上属于海宁盐仓，但它离下沙大学城只有6公里，而且从一开始就定位为“大学城的后花园”，吸引已入驻大学城的高校及配套中学的教职工购买。这时候的下沙，都市化氛围已经非常浓厚，新城内有在校师生近20万人，外企400多家，物美超市等大型商业已经入驻，区内还有文海实验小学等4所小学和杭四中等4所中学。

从星星港湾开始，“江景”注定要成为下沙房产的主旋律。而2005年国家宏观调控期间，两个下沙江景大盘华元·梦琴湾和野风·海天城的营销大战，更是风生水起，高潮迭出。

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