17.6元 杭州写字楼"租金王"掀开市场巨大空间

17.6元/每平方米/天的租金价格，名副其实的杭州写字楼“租金王”。就REGUS杭州EAC商务中心出现杭州“租金王“的现象，记者采访了雷格斯大中华区副总裁胡懋先生。“REGUS杭州EAC商务中心定价是综合考虑了REGUS商务中心一贯的选址标准、前期装修投入、品牌服务式写字楼运营商全球服务网络、服务品质、目标客户、以及对比上海REGUS商务中心租金水平而制定的租金标准。

严格的选址标准奠定租金基础

选择写字楼的标准为一定要选择位于市中心的甲级写字楼，最好还是这个城市的标志性建筑。据悉，REGUS位于上海顶级写字楼恒隆广场的商务中心，对外租金价格为25元/平方米/天，以恒隆广场为代表的上海高档写字楼的平均租金为1.2-1.5美金/平方米/天，出租率稳定我在90%以上；杭州写字楼市场的租金价格往往是上海的7折，目前EAC在预租阶段的租金也就维持在0.9-1.1美金/平方米/天，根据杭州与上海市场的测算，以及为杭州未来市场的预期，REGUS推出位于杭州EAC的首个商务中心的对外租金价格为17.6元/平方米。

根据戴德梁行发布的2008年第1季度杭州写字楼市场报告显示，黄龙区写字楼租金处于各区域最高水平，区域租金水平持续上调，平均租金从4.32元/平方米上涨到4.58元元/平方米，部分高品质写字楼租金稳定在6.5元/平方米/天。由此可见，即便是杭州租金水平最高、空置业率最低、国际化商务氛围最成熟的黄龙世贸区的高档写字楼EAC对外租金水平也只是稳定在6-8元/平方米，REGUS在先期租赁EAC物业后，开出近17.6元/平方米的租金价格，他所面对的市场又是哪些呢？

主要客户瞄准国际客户 出租率稳定在90%-95%

据第一太平戴维斯最新统计显示，目前位于北京、上海的服务式写字楼运营商的租客大约50%是美国企业，30%至40%是欧洲企业，其余的基本为本地及亚太地区的企业。服务式写字楼的出租率很高，特别是在一些知名的经营商经营的服务式写字楼，出租率稳定在90%-95%。另外，租用服务式写字楼在时间上也十分自由，有的是1个月起租，有的更接近酒店的经营方式：最短一天也可以，长则不限。租户大部分都是投行、金融咨询公司、贷款担保行，以及与金融公司关联的证券、审计、会计师、律师行等其他管理咨询公司在中国的办事处和代表处等，这些公司规模通常都不大，一般都在1～10个人之间，这些公司往往刚刚在中国起步，不希望承受太大的风险。还有一些进入中国的外资公司，他们不知道未来的前景，所以不愿意在写字楼办公设施等方面进行很大的投资。

“提包入住办公”颠覆传统商务模式

REGUS商务中心充分实现了“灵活、高效和优质服务”的特色。服务式写字楼除了可以为租户提供常规的文印、传真、网络服务外，租户还可以租用商务中心各种规格的会议室、临时的秘书服务（经过专业培训的钟点秘书、按时收费）甚至是虚拟办公室（不需要租用固定的办公室，由专业公司提供前台服务等）。与传统的办公设施运用模式相比，这种新的商务服务模式能帮助租户省却前期的装修等启动资金的投入外，租户在运作过程中产生的很多费用支出程序，如办公室的租金、清洁费、电话费、税单、文印支出等都会取消，取而代之的是专业公司已经打包核算好的一张账单。据统计，在一家企业的常规开支中，与办公设备、服务相关的费用约占到15％～20％，而在国际上，越来越多的企业在寻求把这方面的工作外包，在美国把办公服务外包的企业已占到所有企业的2.3％，而亚洲市场，目前还只有约0.1％。尽管这个相对的比例并不是特别高，但由此产生的市场空间是十分巨大的。

由此可见，服务式写字楼的租金将成为满足特定租户的一种创新且节省租赁成本的方式。以REGUS杭州EAC商务中心相比，尽管REGUS商务中心的租金高于EAC预租价格，同一栋写字楼内服务式写字楼的租金是普通写字楼租金的2至3倍，但是对于只有少数员工的公司，根据公司需要的设施设备而言，租用服务式写字楼比普通写字楼更为经济。随着杭州日益国际化，预计将来会有更多的海外公司在杭州开设分公司，而服务式写字楼在很多方面将成为写字楼需求者新的选择方式。

下一篇：专题:看好OR堪忧 杭州写字楼市场冰火"两重天"

今日头条快讯   热点专题  新闻评论   地产博客  

杭州搜房网新闻热线：0571—85774171转8000

杭州搜房新闻中心信箱：hznews@soufun.com

特别推荐

• 更多>>