万科单月销售今年首次负增长 长假取消是主因

万科（000002）日前公布了5月份销售简报，其中销售面积同比出现了今年以来的首次负增长。尽管5.5%的降幅不算大，但引起的关注却不小。整个行业为什么没能出现期待的“红五月”？万科增长是否开始放缓？对此，万科执行副总裁、董秘肖莉回应称，五月销售情况确实低于预期，但万科前五月的整体销售仍非常不错，单月销售小幅下降应无碍公司全年增长。

在肖莉看来，导致万科出现下降的主要原因是长假制度的变化以及去年5月的基数较高。以往“五一”是春节后的第一个七天长假，许多项目会选择在此期间开盘，之前积累的大量购买意向因此集中释放。如去年5月万科实现的销售面积及金额同比2004年就分别增长61%和101%。但从今年开始，“五一”假期只略长于一个双休日，原来的长假效应因而消失。另外，去年万科5月的高基数，也使得今年5月的同比增长数字降低。而如果与公司今年4月份的48.2万平方米销售面积和43.2亿元销售额相比，5月份情况并不差。

数据显示，今年1-5月份，万科累计销售面积221万平方米，销售金额达到197.6亿元，分别比2007年同期增长了39.1%和67.3%。对于有报道称，万科今年前5个月销售仅完成全年计划的23％的说法，肖莉称，万科并没有公布过全年的销售计划。但从历史经验看，前5个月完成全年销售20％到25％是一个正常节奏。2007年前5个月，万科累计实现销售金额118.16亿元，占全年销售的比例就是22％。此外，今年前4个月，万科市场份额比去年同期增加了约一倍。“这些数据对万科股东来说应该是可以觉得欣慰的”，肖莉如是说。

对于地震对公司带来的影响，肖莉表示，购房是一个非常重大的决定，一些购房者可能会暂时搁置购房计划。但市场需求和购买力并没有消失，只是顺延到未来，因此这种影响是有限的，也是短期的。

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