贝利·保元泽第验收评析会 马胜汉发言

直播：人居环境金牌建设住区“贝利•保元泽第”验收评析会

在高举人居环境理论框架的指导的大旗下，实施绿色生态、可持续发展的原则，努力实现“三好”（生态环境好、功能配套好、舒适居住好），“三性”（科学性、文化性、和谐性），这是人居环境的规划设计理念。对保元泽第的设计规划以及在建设中创新观念，创新一个具有现代科技、文化和历史渊源的高品质生活社区。现在，将规划和实践在建设过程中的情况介绍汇报如下，请各位专家、领导予以指导评议。

一、项目开发。贝利·保元泽第位于杭州余杭城区，基地北侧紧临世纪大道，西侧为东湖南路。小区总用地面积107余亩，主要是排屋、多层公寓以及小高层、高层组成，共计50栋楼，总户数548户，容积率是1.52，绿地率47.6%，日照间距大于1.2，地下车库面积达到25300平方米，固定车位达到603个，停车率是1：1.16。到目前为止，本工程已经全部完成，准备交付，社会反响很好。

二、在生态规划设计、土地资源的利用等方面突出亮点如下：

1、保元泽第项目基地地势平坦，南面有一河道和绿化，基地原为古东湖遗址，曾为古人诗情画意之地，唐、送数位文人留墨与此，流传较深的有宋朝沈括之“雨中过临平湖”：

绿蒲浅水清回环，浪头雨急声珊珊。

画桡惊起远近雁，宿霭欲乱高低山。

败蓬半漏野更好，知缆数断迟转间。

溪翁此日乘浩渺，搔首座哨烟云间。

活现原生态湖水烟云之意境，实为现代城市人所向往，为传承东湖文化历史，打造宜人的空间，塑造亲切的整体氛围，“小桥、流水、人家”，体现温和秀美的江南文化，营造现代水乡的意境。我们确定了尊重环境、传承历史、顺应自然、追求与自然的融合，合理利用和改善现有的条件，以河道为主线，灵活布置道路、景观和建筑，形成“因水成市”、沿河而居的现代水乡。同时将明代古桥—保元桥等古桥作为移地保护，并征得文保部门的批准，作为市级古迹保护单位，为小区建设增添历史的光彩。

小区以水网型的布局，呈现传统水乡风貌，建筑风格在现代人的生活方式和传统中式建筑之间找到恰到好处的节点，独创经典主义风格。小高层、高层有下沉式空中花园，超高得房率、大面宽小进深，视野开阔，多层的排屋具有悠闲典雅、宽敞、舒适的风格，又有绿色生态建设技术和现代智能化技术为己任，使保元泽第真正成为千年经典的珍贵社区。

2、合理安排使用土地。保护绿地与地形地貌，在原有洼地、池塘之间用景观渠道串联成具有水乡特色，构筑小桥流水、杨柳垂柳的景观，对区内组团内安排组造型绿地和休闲场地，推进小庭院增加区内公共活动交流场所，在小区南外侧配以景观与绿化，既丰富小区周围环境美观，又为大环境增加资源量和调节小气候的功能。

在商业区内既配套生活文化设施，又营造一个休闲娱乐的空间，为区内不同层次、不同年龄、不同兴趣爱好的人群提供休闲的场所，也是小区内营造难得的人文景观。

3、设计中对抗震、防火标准严格按规范要求设计。

4、住区无污染源侵害，住宅内应用太阳能热水系统避免燃油燃气炉的废气排放，小汽车在入口处进入地下车库，减少了尾气的排放对小区的影响，禁止车辆进入住区，生活环境也起到了良好的改善作用。对污水进行处理回用，污水深化处理以后排入市政管网内，并在水质中采用净化系统，确保水体质量清澈，并符合相关的质量标准。

5、采用有效的降噪措施，治理噪声污染，在交通规划设计中，将机动车全部进入地下车库，降低路面行车噪音和发动机的音响。其次，在小区周围以及住宅的周围，用绿色屏障隔音、消声，以期达到防噪音的目标。

6、住区绿化的布置采用组团绿化，沿河道两岸及房屋的前后栽种观赏性的树种。草坪覆盖配以观赏，草木衬托的小区环境，给住区营造绿色、清新、色彩丰富的人文环境。

7、设计合理、空间层次丰富。北高南低，东侧布置多层的住宅，西侧组团式布置，错落有序、动静分离、小桥流水，交通组织有序，绿色景观实用、美观，精美雕塑、亲水环绕。公共配套完善。

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